硅谷十月份房地产市场动态

随著新冠病毒疫情的延续，估计有50%的劳工还不打算回去工作。公司的差旅费用以及举办活动的费用大幅减少。然而，航空公司、旅馆和酒店业将继续面临财务问题。房地产市场则是继续保持强劲。

由于新冠疫情期间的旅游限制，国际买家的购买量下降，但是这个被压抑的需求正在等待旅游开放。纽约和旧金山曾经是外国买家的主要目标，现在美国其他不同的地区变得较受欢迎。例如，奥斯汀是教育和商业的主要考虑对象；与加州相较之下，那里没有徵收州税是主要因素之一。

第二件以及第三件物业，还有高尔夫球的物业搜索量上升。由于新冠疫情，住家所需的便利设施发生了变化。买家想要寻找具有一些有房间隔间的传统风格的房屋，而不是开放式楼面的现代化房屋。智能家居技术已变得更加不可或缺。

在贷款方面，放款机构预测明年借款利率将会超过 3%。目前，利率低于3%的借款买家，是购房的主要动力，尤其是首次购房者。合规贷款（Conforming loan）限额稳步上升。2022年的合格贷款限额，将会从今年的 82万2375元调高到93万7500元。

目前有推出首付的扩充计划，以允许借款人可以买下更大的房屋。这意味著，如果收入和资产符合条件，则可以少放一些首付，并进行更大的贷款。还有一些过渡贷款计划（bridge loan programs）可以帮助想要小换大或是大换小的买家，让他们在出售现有房屋之前先行购买下一个房屋。过渡贷款的简单计算如下：可用贷款 =（当前房价 + 新房价格）x 75% - 现有贷款。

详情请谘询合格的放款机构或与我联繫。加州房地产经纪人协会发布其2022年加州住房市场预测：如果新冠疫情得到控制，加州住房市场将保持稳健，但结构性挑战将持续存在。

* 预计2022年现有单户住宅销售总量为41万6800套，比2021年预计的43万9800套下降5.2%。* 继2021年预计上涨20.3%至79万3100元之后，加州的房价中位数预计将在2022年上涨5.2%至83万4400 元。* 明年的住房负担能力预计将从2021年的26%降至23%。供需失衡将继续对价格构成向上的压力，但上升的利率和销售结合了部分正常化，可能会抑制中位数价格（median price）增长。

此外，随著企业员工可以远端在家工作这个趋势的持续发展，住房需求转向更负担得起的地区，这也将抑制价格，并防止2022年全州中位数价格上涨过快。

C.A.R. 的总裁，戴夫·沃尔什（Dave Walsh）指出，“拥有房屋的愿望仍然强烈，有动力的买家将有更多的库存可供选择。他们还将受益于有利的贷款环境，明年大部分时间平均30年期固定抵押贷款利率将保持在3.5%以下。”