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在湾区购买一栋普通房屋所需的最低收入不断攀升。根据一项新研究,现在在圣荷西购买一栋中等价位房屋,买家的收入必须比六年前高出54%。
房地产网站Realtor.com一项研究显示,现在要在圣荷西都会区(包括圣荷西、桑尼维尔和圣塔克拉拉市)负担得起一栋中等价位房屋,买家的年收入至少要有37万美元,比2019年需要的24万美元高出54%。根据数据,圣荷西目前房价中位数为140万美元,比2019年的113万美元高出24%。
圣荷西信使报(Mercury News)表示,买屋所需收入的成长速度之所以快过房价,部分原因是现在房贷利率比过去高出许多。截至本周,30年房贷固定利率平均为6.81%,而2019年4月时的利率只有4.2%。房贷利率即使只增加一、两个百分点,也会对买家每个月还款额造成巨大影响。
举例来说,买家如果在2019年在圣荷西买下一栋110万美元的房屋,房贷利率为4.2%,支付20%头期款,那他们每月的还款额会是5231美元。如果现在购买同样是110万美元的房屋,以6.8%的利率来算,买家每月的还款额会增加到6703美元,比六年前高出28.1%。
研究指出,现在在圣荷西购买一栋中等价位房屋,买家的年收入至少要有37万美元。(美联社)
这种情形不只发生在湾区。在全国范围内,购买一栋普通房屋所需的最低收入,六年来已增加4万7000美元到11万4000美元,增幅为70%。但根据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)公布的数据,美国人同一时期的薪资上涨幅度仅33%。
根据Realtor.com,圣荷西都会区是美国购买一栋普通房屋所需最低收入最高的地区,旧金山都会区排名第三,第二名是洛杉矶都会区(31万6000美元),第四名是圣地牙哥都会区(25万9000美元),第五名是波士顿都会区(23万2000美元)。
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