纽约租房有多难？皇后区11人抢1间空房

纽约皇后区租屋竞争持续升温，平均11人争1间空房、37天即出租；同时纽约市租金创新高，而北泽西因续租率高，竞争度甚至超过皇后区。

据纽约邮报报道，想在纽约皇后区租房，现在恐怕越来越不容易。最新报告显示，皇后区租屋市场竞争持续升温，全美大型租屋市场排名一口气上升10名，来到第22名。当地平均每间空置公寓就有11名租客竞争，空房通常不到40天就会被租走，找房难度甚至超越布碌仑（布鲁克林）。

房地产数据公司RentCafe 10月公布的租屋竞争力报告指出，皇后区目前平均每间空置公寓有11名潜在租客争抢，入住率高达95.2%，空置公寓平均仅37天就会出租，显示当地租屋市场相当紧俏。

皇后区的空置时间也明显缩短，从2025年夏季的约44天降至今年的37天。尽管租约续约率略有下降，房源被迅速租走的情况，仍使皇后区的租屋竞争力评分增加2.6分。

租金方面，纽约市租屋成本也持续攀升。第三季租金要价中位数达3785美元，创下历史新高，较去年同期上涨4.5%，曼哈顿、布碌仑及皇后区的租金均呈现年度增长。

值得注意的是，原本被不少纽约客视为租屋替代选择的北泽西（North Jersey），如今竞争程度甚至比皇后区更高。报告显示，北泽西在全美大型租屋市场排名第18，皇后区排名第22，布碌仑则排名第26。

北泽西平均每间空置公寓有10名租客竞争，入住率接近95%，约71%的现有租客选择续租，导致市场上重新释出的公寓数量有限。

Yardi Matrix商业情报部门经理道格雷斯勒（Doug Ressler）向纽约邮报表示，北泽西租屋市场竞争激烈，主要原因并非寻找公寓的人突然增加，而是现有租客搬离的比例太低，导致可供出租的房源减少。

相较之下，布碌仑的租屋竞争则有所缓和。当地排名从全美第七名降至第26名，平均每间空置公寓约有10名租客竞争，入住率从约95.9%降至94.6%，公寓平均需要39天才能出租。

不过，布碌仑租屋竞争降温并不代表租金下跌。当地9月租赁活动创下2020年以来最热络纪录，租金中位数仍比去年同期高出5%，可供出租的房源数量则减少25%。

报告显示，北泽西的租屋竞争力评分为78分（满分100分），略高于皇后区的77.3分及布碌仑的76.4分。

雷斯勒表示，跨过哈德逊河搬到新泽西州，仍可能在租金或居住空间方面取得优势，但如今已不能保证找房会比留在纽约市更容易。

精华 FAQ Q1：皇后区目前租屋市场有多竞争，空房多久会被租走？

根据RentCafe报告，皇后区平均每间空置公寓有11名租客竞争，入住率达95.2%，空房平均仅37天就会出租，显示市场相当紧俏。

Q2：纽约市最近的租金水准为何持续上升？

纽约市第三季租金要价中位数达3785美元，创历史新高，较去年同期上涨4.5%。曼哈顿、布碌仑与皇后区租金都呈现年度增长。

Q3：为什么北泽西竞争甚至比皇后区还高？

北泽西的问题不在于找房者暴增，而是现有租客续租比例太高，约71%选择续租，导致新释出房源偏少，因此竞争度高于皇后区。