黄金地段变鬼城?洛杉矶传奇商业街空置率逼近20%

据CA Post 9月20日报道 费尔法克斯区（Fairfax District）——曾经是洛杉矶市中心一条充满活力的商业街，遍布众多夫妻店和大型零售商，如今已不复昔日荣光。

这条街距离热门农贸市场和由Rick Caruso设计的游客频繁光顾的The Grove购物中心仅几步之遥，拥有Canter's Deli和Genghis Cohen等传奇餐厅，按理应当繁荣昌盛，却面临近20%的空置率。

然而，绝望的商户们表示，这就是2026年的残酷现实。许多店主纷纷发声，抱怨空置的店面越来越多，原因在于租客们正逃离这个全美最昂贵的商业租赁市场之一的核心地段，这里的租金高得令人难以承受。

Nick Starr从小就住在附近，并经营一家名为Cofax Coffee的咖啡馆。他说：“我小时候，这些房产的所有者都是住在附近的人。现在是他们的子孙后代，他们更关注尽可能榨取最高租金，而不是照顾这些房产。”

Starr认为房东的要价过高。“我知道至少有两处房产，房东开价我觉得都赶上比弗利山的租金了。结果这些房子就一直空着，有时甚至多年无人问津。”

2004年，街头服饰巨头Supreme入驻费尔法克斯，给这条街带来了全新的身份，吸引了更年轻、时尚的客群。

但在19年后，Supreme于2023年迁至Sunset Boulevard。Starr称，该街区自此尚未恢复往日人气。“我觉得自从Supreme离开后，这条街一直在试图找回自己的定位。”

太阳镜店Hall of Frames的经理Simon B.说，Supreme离开后，依赖该流量的小型商家也相继消失。Simon因隐私原因请求不公开全名。他说，“那些几年后再次到访的顾客会震惊地发现许多店铺关门或消失”，“在线购物的兴起也减少了人流。”

他还提到街道环境糟糕，道路和停车条件都不好，对街区的吸引力造成负面影响。

经过多年的挣扎，仍坚守的商户已忍无可忍。Hall of Frames的经理直言：“这里一片狼藉。”

根据2025年Power Commerce发布的一份报告，费尔法克斯区（通常指Santa Monica Boulevard与Beverly Boulevard之间的街区）零售空置率达19.5%。

报告还证实了业主们的担忧，指Supreme及街头服饰品牌The Hundreds的离开对当地人流造成了显著损失。

报告同时指出，2020年夏季黑人的命也是命（Black Lives Matter）抗议引发的社会动荡，给该地区带来了长期影响，也加剧了这个地区的衰败。

2026年第二季度，洛杉矶全市零售空置率为5.83%，为十余年来最高水平，该数据由商业房地产公司Matthews发布。

Cofax咖啡馆隔壁，洛杉矶夜生活历史遗迹The Dime酒吧面临空置风险。该酒吧由演员及嘻哈夜生活先驱Andy Fiscella于2003年创立，经历与房东的长期租金纠纷后，正苦苦维系其费尔法克斯店址。

Fiscella说，这家听闻中发生过Lindsay Lohan与Jessica Simpson争执的酒吧正被告知将被驱逐，目前正寻求新地点。

他与合伙人Lucy Treadway表示，过去几年对他们的生意和整条街区都极其艰难。随着部分顾客流失，The Dime开始拖欠月租，尽管总是支付每月600美元的滞纳金。

曾达成协议，承诺在8月21日前缴清4.9万美元欠租，Fiscella表示他们实际上在8月24日（一个工作日后）筹齐了所有欠款，但房东拒收，现欲将他们赶走。

Fiscella质疑租金并未突然上涨，猜测可能有他人报价更高。

合伙人原计划改善酒吧外观，期待改善这条已走向衰败街区的面貌。Treadway称：“这里很死气沉沉，受苦已久。我们设计了前厅户外用餐区的构想，这将对街区极具帮助，也能提升房东其他空置物业的价值。”

多次尝试联系The Dime房东未果。

洛杉矶市议员Katy Yaroslavsky的发言人Leo Daube承认街道“急需修缮”，疫情后出现明显衰退。“费尔法克斯的基础设施长期缺乏投资，导致街道质量堪忧，这直接影响到人们对该区域的印象和出行体验。”

据Daube介绍，Yaroslavsky议员已争取到200万美元州拨款，用于“全面重建和重新铺设费尔法克斯大道”，包括环境美化措施。

资金发放需州长Newsom签署批准。

Daube表示：“这条街状况极差，资金争取极其困难，需彻底从头建设。”

议员办公室计划成立官方商务改善区，希望电视城（Television City）新房东能参与，此物业的艰难状况也加剧了该地压力。

Canter女士在她标志性的费尔法克斯餐厅前照相，这家餐厅若能改善街景将大受益，许多业主认为街景恶劣阻碍了他们发展。

Canter努力保持乐观，称市政府通常会对生活质量投诉做出响应，多数涉及涂鸦问题，但她也承认，要拯救费尔法克斯仍需大量工作。

费尔法克斯正在寻求复兴，社区主导的复兴尝试则零散不一。覆盖该区的Mid City West Neighborhood Council成员超过30名，但其经济发展委员会近14个月内只开过一次会，缺乏活跃度。

随着The Dime即将离开，这一区几乎缺少足够吸引人群的地方，除Canter's这家自1953年起矗立的世界知名熟食店外。

Jacqueline Canter说：“我祖父买下这块地很明智，我也尽力维持运营。我真希望其他商家能降低租金，这样费尔法克斯就能实现百分之百满租。”

她不仅管理餐厅，还担任费尔法克斯大道商业协会负责人，与其他业主保持紧密联系。

她坦言，费尔法克斯的老貌难以逆转，“一切都回不去了，我觉得那些日子已经一去不复返了。”