难怪公寓没人买 多伦多精装修半独立屋67.6万

多伦多东区 Craven Road 附近一套翻新的两房半独立屋，近日以 67.6 万元成交，面积不到 700 尺，成为该区近期开价最低的独立产权房。根据 Zoocasa 业内关系官 Brittany Kostov 介绍，这套房子“立刻在市场上脱颖而出，是罕见的入门级选择”。

多伦多地区地产局（TRREB）数据显示，2026 年 3 月全市半独立屋平均价格高达 123 万元。这套房源的价格不仅远低于全市均价，也低于同街道另一套两房两卫半独立屋在今年 1 月成交的 72 万元。

首次买家看中低价与无管理费

虽然面积小巧，Kostov 强调“这不是需要拆掉重建的房子”，而且屋内装修现代，浴室还配有地暖。屋主后院种有辣椒，前院和阳台空间也为小家庭提供了使用弹性。

经纪人团队主攻首次置业者市场，将这套房作为“无管理费、面积接近公寓”的替代方案，吸引原本考虑 condo 的买家。小地段（11 尺 × 78 尺）虽有限，但对追求自由产权的买家来说仍具吸引力。

房价下跌，买家议价空间加大

据 HouseSigma 经纪 Sammy Kohn 分析，多伦多半独立屋的成交活跃度差异较大，核心社区如 Trinity Bellwoods、Annex 区仍供不应求，但东区等地机会明显增多。Kohn 指出，若在几年前，这类价格根本不可能出现，卖家 2020 年买入价为 74.9 万元，现价已经低于当年。

图源：51找房

对有能力“升级换房”的买家来说，大户型房源价格同样较高峰期回落。Roopnarain 补充，2022 年 2 月市场高点时，多伦多半独立屋均价接近 150 万元，如今已下跌约 18%。Zoocasa 的 Kostov 也表示：“现在的买家有更多议价空间。”