供应量过大，多伦多公寓租金暴跌

受公寓市场持续回调和新增房源大量涌入的影响，多伦多租赁市场正在明显降温。最新数据显示，今年1月，多伦多平均挂牌租金已降至每月约2,500元，创下近四年来对租客最有利的局面。为了吸引租客，房东提供各种优惠条件，例如给出“两个月免租”，以及礼品卡、免费网络等额外优惠政策。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：根据租房信息网站Rentals.ca与市场研究机构Urbanation最新发布的《全国租金报告》，多伦多1月的平均要价租金为2,504元，较去年同期下跌4.5%。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand表示，这是多伦多租赁市场多年未见的变化。

报告涵盖独立屋、联排屋、公寓、出租公寓楼以及地下室等各类挂牌房源，但不包括已签约租金——这些通常因租金管制而低于市场价。

业内认为，供应激增是租金回落的核心原因。过去两年，多伦多公寓竣工量屡创新高，单位面积趋小，拉低了整体租金水平。同时，部分原计划转售的投资者在市场低迷之下选择“以租待变”，将房源投放到租赁市场。

“为了尽快找到租客，不少房东会迅速下调租金，只求有人入住，”Hildebrand指出。

与此同时，一些开发商也转向专门的出租项目。仅去年一年，就有超过6,000套新的出租单位交付使用，创下至少数十年来的新高。在供应快速增加的同时，人口增长放缓、国际学生人数受限以及经济疲软等因素，也在抑制租赁需求。

加国无忧

就业前景的不确定性，也让租客对高价租约更加谨慎。Hildebrand表示，在这种环境下，市场主导权正从房东转向租客。

Urbanation 的另一项研究显示，大多伦多及哈密尔顿地区约三分之二的出租楼宇正在提供各种优惠条件，其中超过一半给出“两个月免租”。租赁平台 Rentals.ca 也指出，部分房东还提供礼品卡、免费网络等额外激励。

从全国范围来看，平均租金同比下降2%，至每月2,057元，已连续第16个月出现年度回落，但整体水平仍高于疫情前。

尽管租金有所下滑，多伦多的租赁成本仍然居高不下。其平均挂牌租金在全国仍排名第二，仅次于温哥华，约为每月2,650元。业内人士强调，目前的租金水平仍然受到疫情期间大幅上涨的影响。

“我们并不是说现在已经变得真正可负担，”Rentals.ca 传播副总监 Giacomo Ladas 表示，“只是说租金正在向相对可负担的方向回落。”

然而，他也表示，不同类型公寓的租赁行情并不同。三居室等大户型以及价格相对较低的房源，依然是市场上最受欢迎、竞争最激烈的类型。