全线崩溃，大温房市量价都暴跌

2025年大温房市创20多年新低：成交量暴跌，库存却创历史高位！

大温哥华地区的房地产市场，在2025年交出了一份“写进历史书”的成绩单——但并不是什么好消息。

根据大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors，简称 GVR）最新发布的数据，2025年全年大温地区住宅成交量仅约23,800宗，不仅比2024年下降了10.4%，也比近10年的平均水平低了将近25%，成为过去20多年里成交量最低的一年。

GVR首席经济学家兼数据分析副总裁 Andrew Lis 直言，2025年是一个“非常特殊的年份”。一方面，买卖成交持续低迷；另一方面，房源供应却创下了历史新高。数据显示，2025年全年通过MLS系统挂牌的房源数量达到65,335套，同比2024年增长8.2%，比10年平均水平高出13%，甚至超过了2008年金融危机时期的纪录，成为自上世纪90年代中期以来挂牌量最高的一年。

进入2026年，库存压力依然没有缓解。截至目前，大温地区在售房源约为12,550套，比2024年12月高出14.6%，也比过去10年的季节性平均水平高出约35%。从供需关系来看，市场明显向买方倾斜，2025年12月所有房型的“成交量与在售量比值”仅为12.7%，已经属于典型的买方市场区间。

成交疲软叠加大量库存，也直接反映在价格走势上。Lis表示，2025年整体房价普遍回落。截至2025年底，大温地区所有住宅类型的综合基准价为111.48万加元，同比下降4.5%，环比11月也下跌了0.8%。

分类型来看，独立屋、联排和公寓价格均出现明显回调。2025年12月，独立屋基准价为187.98万加元，同比下跌5.3%；联排别墅基准价为105.66万加元，同比下降5%；公寓基准价约为71万加元，同样比去年同期低了约5%。仅在12月当月，大温地区独立屋成交量为431套，同比下降12.8%。

从月度数据看，2025年12月大温地区共有1,537套住宅成交，同比下降12.9%，比过去10年12月的平均成交水平低了20%以上。与此同时，当月新增挂牌房源为1,849套，比去年同期增长了10.3%。

值得注意的是，虽然成交量和房价双双走低，但购房成本本身也在下降。Lis指出，2025年全年，加拿大的借贷成本累计下降了接近一个百分点。也就是说，房价更低、利率更低、选择更多，让2026年初的买家在客观条件上处于一个相对有利的位置。

不过，市场是否真的会因此回暖，仍有待观察。Lis表示，2026年的关键问题在于：这些看似“对买家友好”的条件，是否足以真正刺激购房需求回升。“这会是一个价值百万的问题，我们也会持续关注市场接下来的变化。”

大温地产经纪协会覆盖的区域包括温哥华、本拿比、列治文、高贵林三城、北温、西温、新西敏、三角洲、枫树岭、皮特草原、斯阔米什、鲍文岛、阳光海岸以及惠斯勒等地。