旧金山疫后消费停滞 米镇湾逆势向上

旧金山市的氛围，已经明亮起来，市中心经常挤满参与会议人士，零售商重返联合广场，新任市长也积极提醒民众，这座城市的气氛正在转变。但是，重返希望之馀，消费活动却停滞。除了米慎湾地区。

旧金山纪事报分析，由于人口减少与远距办公持续拖累经济，旧金山大部分地区的零售支出仍远低于疫情前水平。然而，米慎湾(Mission Bay)是少数例外。

米慎湾社区不断发展，即使考量到通货膨胀，2025年上半年销售税收入与2019年与2024年同期相较、增长31%。新建高楼、新居民以及一系列新设餐厅正推动当地繁荣，OpenAI新总部更设在此。

今年上半年，金融区(Financial District)销售税为1170万美元，比2019年下降39%，每年降幅为约10%。邻近的市场南区(South of Market)销售睡觉2019年下降41%，是所有街区降幅最大。

旧金山市首席经济学家伊根(Ted Egan)将销售税疲软的趋势，归咎于“人口流失与活跃商业数量减少。”他补充，远距办公与旅馆顾客流失，对市中心经济影响甚钜。

今年上半年，旧金山全市销售收入仅为7130万美元，经通膨调整后，较2019年上半年的9800万美元下降27%。疲软销售税数据再次显示，旧金山市可能仍需数年时间、才可摆脱疫情带来的困境，办公室空置率仍接近历史新高，市府预算赤字明年可能突破8亿美元，旅游业发展水平仍低于2019年水平。相较之下，例如纽约这样的大城市，其销售税已经超过2019年水平。

然而，米慎湾的优势来自于蓬勃发展的“Mission Rock project”，项目包括由Visa租赁的大型办公大楼、数百间新住房与新商业。Quik Dog与Blue Coffee将于下个月开幕。甲骨文公园(Oracle Park)周边地区销售税也出现成长，大通中心(Chase Center)也常举办大型活动，邻近办公空间已被Uber与OpenAI租用。

尽管大部分社区的销售支出仍落后于疫情前水平，但旧金山市西区部分社区出现成长，内日落区销售税收较2019年增长16%，内列治文区增长10%。当地商家将其归功于大型户外活动、当地购物的忠诚居民与餐厅及小型零售商的良好组合。