洛杉矶房屋销售跌至历史新低 已连续四个月下降.

有鉴于持续上涨的房价和抵押贷款利率，以及经济不确定性，南加州8月份房屋销售跌至历史最低水平，当地销售额较去年同期下降5%，比8月平均值低33%，已连续第四个月减少。

《洛杉矶时报》报道，房地产网站“Zillow”数据显示，8月南加州六县地区平均房价较7月下跌0.7%，至85万7770元，与去年同期相比，房价则下跌了1.7%。

经济学家和房地产经纪人表示，多项因素导致市场放缓，包括高抵押贷款利率、库存增加以及关税带来的经济不确定性。

在最近房价下跌前，2023年7月是房价最后一次同比下跌。当时，不断上升的抵押贷款利率将许多买家挤出市场。随着卖家不愿放弃疫情初期3%或更低利率的抵押贷款，待售房屋数量暴跌，房价又开始上涨。

然而，房屋库存状况正在改变。 8月，洛杉矶县的待售房屋数量较去年同期增加26%，南加州其他地区也出现类似增长。

房地产经纪人表示，越来越多的房主希望迈出人生的下一步，他们决定搬家而不是继续维持超低抵押贷款利率。但许多首次购屋者依旧无法获得房屋贷款而被拒之门外。

再加上经济不确定性，市场明显低迷。一些经济学家坦言，倘若川普政府的政策最终导致经济陷入衰退，房价可能会进一步下跌。

目前，“Zillow”预测经济将可避免衰退，房价将在一年后上涨。到2026年8月，洛杉矶和橙县都会区房价将比现在上涨0.6%，尽管仍低于全国1.2%的预期涨幅。去年，南加州许多地区公寓租金均有所下降，但1月洛县大火后扭转部分地区的下降趋势。

住房分析师表示，自2022年以来，空置率上升迫使房东降低租金。但大火摧毁数千栋房屋，瞬间将许多人推入租屋市场。

该报数据分析发现，从12月到4月，靠近火灾的邮递区号地区租金涨幅已超过洛县其他地区。