房源降价比率 旧金山大都会区最低

旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报道，尽管美国大部分地区的房地产市场正在降温，许多卖家不得不采取不可思议的降价举措，但旧金山似乎未在此列。

据在线房地产经纪公司Redfin最新报告显示，8月全美近17%的待售房源降价，创至少2012年以来该月最高降价比率。但在由旧金山市和圣马刁县组成的旧金山大都会区，降价房源仅占12%，在美国主要大都市区中降价比率排名第三低，仅高于纽约和新泽西州纽瓦克市（Newark, N.J.）。相比之下圣荷西都市区降价率略高于全国水平。

湾区房地产市场正呈现双重动态：尽管房价有所回落，但多数卖家仍坚持原价。而旧金山的人工智慧（AI）产业蓬勃发展，科技工作者竞相购房，推高了租金水平，这可能进一步削弱买家的议价空间。

旧金山独栋房（single-family homes）通常被视为比公寓更受欢迎，似乎正是推动该地区降价率偏低的主因。Redfin数据显示，8月份旧金山三分之二的房屋以高于挂牌价成交，远高于湾区其他县。

许多卖家也因担心错失暴利或亏损出售而迟迟不愿降价。Redfin今夏另一项分析显示，旧金山都会区近五分之一的待售房屋存在低于购入价售出的风险，该比率居全美之首。该市大部分地区仍未从疫情期间的房产价值低迷中复苏，许多卖家正期盼著这段低迷期能够结束。

尽管如此，卖家虽未降价，但似乎也未涨价。房地产信息网站Zillow数据显示，旧金山和圣马刁县的典型房价较去年基本持平。以旧金山为例，当前124万美元的典型房价仍比疫情前低约10万美元，这甚至未计入通胀因素。

AI产业带来的财富涌入本可能推高房价，但数据尚未显示这种转变。湾区房主人为压低售价以引发竞价战，这可能是房价跌幅较小的原因之一。经济波动令部分科技工作者选择租房而非承担30年期房贷。

但旧金山房市升温的迹象仍在显现。房地产经纪公司Compass市场分析师卡利斯尔（Patrick Carlisle）指出，今年9月旧金山房屋成交量同比激增，而新挂牌房源数量却出现下滑。