科技人才涌入 旧金山9月租金涨幅冠全美

随著人工智慧科技人才不断涌入，旧金山住房租赁市场呈现繁荣景象，租金持续飙升，空置率也愈来愈低，这种现象目前在美国可说是唯一。

旧金山纪事报报道，根据住房租赁网站Apartment List 的数据，旧金山今年9月一房公寓的月租中位数约为3100美元，比去年同期高出12%，涨幅为全美主要城市中最大，即使是湾区另两大城市屋仑和圣荷西的租金涨幅也只有3%。

然而，从长期角度来看，旧金山住房租赁市场近期的繁荣似乎没有那么辉煌，目前租金仍比疫前2019年9月低了1%。疫情发生后，旧金山租屋者纷纷移居其他城市，引发租金大幅下跌，使旧金山至今仍是美国主要城市中租金走势第二弱的市场。

但是，这种情况正在改变。旧金山住房租赁市场正以全美最快的速度成长。尽管湾区居民的平均收入自疫情发生以来有所增加，但经过通膨调整，实际收入仍低于疫前最高峰，意味著会有更多中、低收入家庭可能因为高住房成本被迫搬离旧金山。

Apartment List估计，今年9月，其平台上平均约有3.8%的客户未能找到房客，2024年和2019年同期分别为4.4%和4.3%。虽然住房空置率在过去一年中的下降幅度相对较小，但即使只下降一个百分点，也可反映出市场供应量出现紧张。

纪事报指出，住房租金通常夏季最高，冬季较低，但旧金山市场可能因为过于抢手，打破了秋冬淡季的常态。

此外，旧金山公寓出租速度也大幅加快，比去年同期快了一周多。Apartment List的租赁数据显示，今年9月客户仅花了三周多一点的时间就找到房客，速度与2019年时大致相同。这个情形为房客带来较大压力，被迫要尽快签约，让他们难以货比三家。

纪事报表示，旧金山激烈的租屋竞争可能延烧到周边城市，至少屋仑已开始显现，该市最近出现疫情爆发以来首次租金同比上升。

不过，屋仑目前住房租金仍比疫前低得多。与2019年相比，屋仑租金下跌了21%，跌幅是Apartment List追踪的美国所有主要城市中最大。