多伦多房东找到"涨租"办法了! 无理由提出驱逐

多伦多的租户权益倡导者表示，他们发现房东针对已经全额缴纳租金的租户，仍提交驱逐通知的案例越来越多。

倡导者：房东驱逐失败没有任何成本

租户权益组织 ACORN 和 安大略租户倡导中心（ACTO） 表示，近期他们看到更多毫无依据的驱逐申请，但未提供具体数据。

代表多名租户的律师马克·戈德格鲁布（Marc Goldgrub）表示，他希望安省房东与租户委员会（LTB）能开始对提交无理申请的房东进行惩处。

“如果我在过去两年内看到三四起案例，那其他类似案件可能有几十甚至上百起。”

关于房东为何提交虚假申请，戈德格鲁布认为，这些房东希望租户根本不出席LTB听证会，或被应对驱逐申请的压力和法律费用吓退，从而放弃维权。

根据安省规定，在大多数情况下，房东每年只能将住宅租金上涨不超过2.5%。但如果租户自愿搬离，房东则可以随意提高租金。

ACTO法律服务主任道格拉斯·关（Douglas Kwan）表示，这条规定为房东提供了“漏洞”。

“有些房东在投资失败后，试图利用这一漏洞，通过提交无理驱逐通知迫使租户放弃、搬出，然后再以更高租金出租。”他表示，“这种情况我们确实看到了，而且越来越多。”

CBC多伦多曾联系省政府寻求回应，同时向LTB询问虚假驱逐案件统计数据，但未收到回复。

15年女租客按时交租却收到“欠租驱逐令”

住在Yonge街和Wellesley街附近Gloucester街一栋低层公寓的萨拉·巴索（Sara Basso）认为自己是虚假驱逐的目标。

她表示，今年1月收到一份提交给LTB的申请，声称她多年来忽略了租金上涨，目前欠款已达数千加元。

戈德格鲁布表示，自COVID疫情以来，LTB裁定员在全省范围内改为线上举行听证，而非在当地面对面开庭。这导致房东代表更容易与裁定员建立联系，也让区分无理申请与合法申请变得更容易。

在巴索案件中，戈德格鲁布出示了未欠租金，通知不当的证据，并提供银行流水证明她一直按时缴租，最终裁定员驳回了申请。

巴索表示，她住在这里已有15年。这一过程让她承受巨大压力，并花费了“数千加元”法律费用。

Gloucester街公寓运营方 Skywater Property Management 总裁哈罗德·皮泽尔（Harold Pizel）在邮件中称，这是“一场误会”。

房东不当行为应受惩处

戈德格鲁布和关都认为，应对滥用程序的房东追究责任。

戈德格鲁布在 Openroom 平台撰文写道：“考虑到LTB臭名昭著的案件积压，裁定员理应对这些浪费资源的垃圾申请感到愤怒。但实际上，他们只是驳回案件，或者允许房东撤回申请，仿佛没发生过一样。这太荒谬了。对于大型企业房东而言，成本微不足道；但对租户来说，代价巨大，经历也非常痛苦。”

关补充道，LTB有权对每份申请处以最高3.5万加元罚款，但很少执行。

房东团体否认存在普遍滥用

接受CBC多伦多采访的房东团体否认存在广泛滥用程序的情况。

房东兼 Rental Housing Canada 理事会成员克里斯蒂安·斯皮尔福格尔（Christian Szpilfogel）表示，房东按规则行事符合自身利益。

“房东们不会冒着声誉风险做这种卑劣的事情。或许偶尔会发生，但我不认为这是普遍现象。如果看到这种情况，我会非常生气。”

安大略租赁住房协会（Federation of Rental-Housing Providers of Ontario）总裁兼CEO托尼·欧文（Tony Irwin）在邮件中表示，协会成员也遵守规则。

“虽然双方可能出现人为错误，但专业租赁住房提供者都有内部系统记录账目准确。”邮件写道，“我们鼓励会员通过开放沟通解决问题，只有在万不得已时才向LTB申请。”

斯皮尔福格尔表示，目前LTB针对违规行为收取的行政费用制度运行良好。他认为不需要对房东进行额外打击，因为LTB对撒谎或作伪证的租户“并不真正罚款或惩处”。