房东等着接账单！如不修缮建筑，市府将直接出手

近日，多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）视察了位于 Rexdale 一栋年久失修的公寓楼后，向房东们发出警告：如果房东无法履行维修责任，市政府应该直接介入维修，并向其收取费用。

但根据市府资料显示，自2021年以来，多伦多就再未使用过这一“补救性维修”权力，而那一年也仅使用过一次。

不过，市长已在5月通过一项市议会动议，推动市府建立应急施工队伍，以便更好地执行这一机制。

什么是“补救性维修”（Remedial Work）？

这是一种市府根据《物业标准附例》拥有的执法权力，当租赁房屋出现虫害、持续漏水、缺乏热水等严重影响居住安全的问题时，市府可介入维修，再将费用记入房东的地税账单（目前收费为每小时74.36加元）。

市长在 Rexdale 向受害租户解释这一机制时表示，房东若屡次违约，市府不应再“客气”。

根据市府2024年发布的《多伦多出租安全》 RentSafeTO 报告：

2017年：使用4次

2018年：1次

2019年：10次

2020年：1次

2021年：1次

2022-2024年：0次

York-South Weston租户联盟的Chiara Padovani表示，租客多年来一直呼吁市府使用这项执法权。

“当租客所住的环境已经危及健康与安全，市府就应主动介入，而不是继续对房东手软。”Chiara Padovani这样表示。

最新审计揭露执法漏洞

今年5月，多伦多监察专员发布了一份报告，指出市府执法部门（MLS）在应对一栋失去供暖和供水的房屋时，未曾考虑亲自介入维修，导致11位租客中有10人被迫流离失所。

报告指出：“市府从未考虑动用自身权力恢复关键服务，也无迹象表明考虑过补救性维修。”

面对批评，市长邹提出一项新动议，要求市府建立一支有备案承包商队伍，随时可介入紧急维修，以确保居民住房安全。

Metro租户联盟执行总监 Yaroslava Avila Montenegro 表示，若市府常规使用此机制，影响将十分深远：“我们每天都接到关于公寓维修的电话，大约50%的问题都与维护不力有关。”

她也指出，加拿大整体的住房文化“重业主、轻租客”，租户往往被视为“二等公民”。

市府方面表示，RentSafeTO的目标是通过“逐步执法”促使业主守法，通常建议租户先向房东投诉，补救性维修只在“特殊情况下”使用。

但越来越多租户认为，这种“温和执法”已不足以应对当前住房危机。

与此同时，根据==加拿大《国家邮报》本月初表示，根据一项新的民意调查显示，不到一半的多伦多居民认可市长邹至蕙（Olivia Chow）的表现。

Leger 的这项调查是针对安大略省进行更广泛民意调查的一部分，该调查询问了多伦多居民对他们市长的看法。

在邹至蕙执掌加拿大最大城市多伦多的第二年即将结束之际，受访者对她处理市政事务的方式几乎意见不一。

不到一半（48%）的受访者对她的表现表示强烈或部分认可，而 42% 的受访者表示强烈或部分不认可，另有 10% 的受访者表示不确定。

Leger 高级副总裁 Jennifer McLeod Macey 在给《国家邮报》的邮件中表示：“多伦多市民对邹市长的政策持观望态度。虽然支持率名义上高于反对率，但支持率并不高。事实上，强烈反对的人数几乎是强烈支持的两倍。”

另外，根据Liaison Strategies进行的一项民意调查，刚上任时，邹至蕙的支持率高达73%。

然而，自那以后，邹女士的支持率稳步下降。根据Liaison Strategies的另一项调查，到2024年5月，她的支持率已降至52%，邹的支持率在多伦多市中心最强，而在怡陶碧谷等城市最偏远地区最弱。

邹接手了多伦多约10亿元的预算赤字并一直在努力削减开支，这是疫情期间交通收入短缺和住房成本上涨造成的。

邹至蕙上任2年就连续2年大幅增加地税，让多伦多房主叫苦连天。

今年1月，她公布了多伦多市的新预算，其中第二年将地税大涨，今年调高近7%，预计多伦多房主每年将损失268加元。

除了大涨地税，邹至蕙再次将矛头指向房东，警告如果如果房东无法履行维修责任，市政府应该直接介入维修，并向其收取费用。