修个屋顶$210万! 万锦公寓住户集体炸锅

万锦市于人村一栋公寓的长者住户近日接到通知，必须每月多缴数百元，用于大楼屋顶的维修工程。这一突如其来的开支让许多居民不安，并称修屋顶不是这些“终身租赁”（life lease）住户的责任！

这栋位于Unionville的Wyndham Gardens Apartments公寓是由非营利机构 Unionville Home Society 旗下单位管理，为长者提供122个“life lease”单位。所谓“life lease”，是住户缴纳一次性费用（远低于市场价）购买终身居住权，直到去世，但并不拥有产权。多位居民表示，当初签约时并未被告知需要承担如此大额的维修支出。

突如其来的账单：每月额外缴$400，持续5年

86岁的Chloe Efthyvoulos自2017年起住在这里，她表示将从6月1日起，每月额外支付$400，为期五年——这笔额外开支用于支付总额约$210万的屋顶维修费用。她说：“我很震惊，也开始怀疑之后还会不会有更多费用。”

66岁的华人住户Veronica Lam指出：“我们并不是房东，只是住户。”她也是一名认证物业经理，表示居民过去每月确实有缴纳小额储备基金，但其持有的《入住协议》中并未提及要为资本性维修买单。

而管理方在声明信中指出，他们已咨询法律意见，并依据协议有权在保障建筑长期安全、功能与价值的前提下向住户收取资本维修费用。但部分住户表示正考虑拒绝缴纳，这可能带来“严重后果”。

居民忧虑：我们老了，不想搬家，不知未来会怎样

70岁的Nick Pandit自2019年起居住于此，一直喜欢这里的社群氛围，例如电影之夜、麻将活动甚至还有“毕业舞会”。但对于屋顶维修事件，他指责管理方沟通极其不畅。他表示，问题早在2023年的报告中被指出，但居民直到2024年2月才得知修缮计划，“整栋楼的人都在焦虑与恐惧中生活。”

现行法律下，“life lease”在安省并没有像共管公寓那样受《共管公寓法》约束，导致居民维权困难。

安省议员Matthew Rae曾于2023年提出《终身租赁法案》（Life Lease Act）草案，希望为此类租赁住户设立储备基金、强制保险等保障机制，但法案在2024年省选议会解散后自动失效。

居民Efthyvoulos表示，她选择life lease是因为传统公寓太贵，而高档养老社区每月动辄几千元，她负担不起。虽然她个人还能承受额外费用，但楼内很多依赖固定收入的长者可能无法负担。

“我们不想搬家，”她无奈地说，“我们年纪大了，真的不知道未来还会发生什么。”