多伦多一些房屋叫价$1出售，背后有三种情况

大多伦多地区一些房产的挂牌价仅为1加元，这与多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的最新平均售价110万加元相比，这简直是不能理解，背后原因是什么呢？

最近，多伦多不断看到一些房子叫价$1加元出售，例如东丹佛斯（East Danforth）地区的两栋相邻房屋的挂牌价仅为1加元。

另外，Englemount-Lawrence社区也有一块地皮也以1加元的价格挂牌出售，根据挂牌信息，买家可以建造独立式住宅，并需获得已获批准的许可证、图纸和开发费用。

多伦多经纪 Brendan Powell 解释说，以 1 元的价格挂牌出售房产并非新策略。

这种做法往往发生在卖家和中介已经用尽常规方法来吸引房源注意力的时候。

除了吸引眼球，还有另外两种情况，第二种是难以定价，第三种是真卖，但有条件。

“另一种可能出现这种策略的情况是，客观价值很难确定，”他说道，并指出上述三个房源就属于这种情况。

“其中一块是市中心的空地，所以价值完全取决于看房者的眼光（和钱包），通常取决于他们计划如何利用这块空间，”他指的是Cabbagetown 的这块空地。

根据房源信息，该地块位于多伦多繁华的市中心，“距离顶尖大学、学院和医院仅几步之遥。”

它的“地理位置优越，可以满足日益增长的学生住房、微型套房或高需求的市中心生活租赁需求。”

至于东丹佛斯地区的房源， Powell表示，将两栋半独立式住宅的相邻两侧合并在一起的地址“相当不寻常”。

“这些房产的价值可能与每处房产单独价值的简单组合截然不同，”他说道。

挂牌信息写道：“想象一下各种可能性：住在一处房产，并通过出租另一处房产来赚取收入，或者打造一个可以多代同堂的家庭住宅。”

而Englemount-Lawrence 地块附带房屋规划图，因此“您购买的是这块地，以及所有规划图、许可证……其价值非常个人化。”

他表示，在这种情况下，每处房产都很难定价。

“1 元的价格标签就像是说‘或最佳报价’，但不必承诺一个任意的报价区间。我仍然认为，1 元的挂牌往往是为了吸引人们对一些不寻常房产的关注，例如历史建筑、独特的房产，”Powell 说道。

多伦多另外一名房产经纪弗莱明（ David Fleming ）曾撰写过关于 1 元房屋叫价的文章，他通过电子邮件告诉《国家邮报》，他认为这是一种“永远不会奏效”的策略。

“这源于绝望，而这种绝望通常是由于卖家不愿接受公平的市场价值，以及/或者挂牌经纪不愿向卖家展示市场的真实情况，”他说道。

今年3月份，当看到多伦多一些房屋以1加元的价格上市后，弗莱明在一篇博客文章中写道：“这根本不是什么新奇想法，简直是疯了。”

他收集了2015年至2024年的数据，涵盖了多伦多市、约克区、皮尔区、杜林区、哈密尔顿的房源。他将房源范围缩小到实际房屋，排除了空置地块或银行拍卖盘。

结果发现，一套1加元叫价的房屋，其成功率只有大约1%。虽然有可能，但他表示这种情况很少见。

第三种情况是真的想以1块出售，但背后都会有条件。

例如，加拿大商人吉姆·帕蒂森在西温哥华的故居也以1加元挂牌出售。

据《温哥华太阳报》报道，2022 年， 当地市府以大约 520 万元的价格购买了这栋房子，并规定下一个购买该房子的人必须将其搬迁到另一个地方，以便在海滨地区修建公共人行道和修建一个公园。

所以，1块是只卖房子，不卖地。

这栋房屋于2023年7月以1.75加元的价格售出。

西温市长马克·萨格尔表示，有“许多人”表示有意购买这栋房屋，但新主人以1.75加元的出价击败了竞争对手，最终胜出。

“这是一个非常棒的结果，因为申请人计划用驳船将房屋搬迁，并暂时存放，直到找到新的地点，搬迁不会给该地区带来任何费用，”市长当时表示。除了加拿大，欧洲也经常以1块挂牌出售房产。

意大利有25个市镇以象征性的1欧元价格出售空置房屋。据《独立报》报道，年轻一代不再对居住在小村庄感兴趣，留下了无继承人的老龄人口。

地方当局接手后制定了一项计划——以仅1欧元的价格挂牌出售房屋——以吸引新房主，帮助社区繁荣发展。

但是，这其中也存在一些附加条件。

据称，买家必须保证会规划房屋重组和重新估价项目（通常在购房后一年内），支付注册公证费，在市政当局规定的时间内开工，并购买 1,000 至 5,000 欧元的担保，该担保在房屋完工时到期。