“金融房东”是抬高多伦多房租的背后黑手

根据滑铁卢大学研究人员的一项新研究，一个被称为“金融房东”的团体正在推高该市的租赁住房成本，使负担能力恶化。

几十年来，包括私募股权、资产管理公司和房地产投资信托基金 (REIT) 在内的金融公司一直在抢购多伦多的租赁住房存量，根据这项研究，这些团体收取的月租金比加拿大最大城市的平均社区价格高出 44%。据研究人员称，这意味着平均每月多出约 670 美元。

“大多数人负担不起他们所居住的住房，这些公司对推动这种变化负有部分责任，”该研究的作者之一、滑铁卢大学环境学院规划教授马丁·奥古斯特 (Martine August) 在一份新闻稿中说。

该研究指出，金融房东收取的溢价“远高于”其他房东类型，其中包括“连锁”和“连锁管理”房东、拥有多处房产的房东、单一业主和非营利组织。

根据这项研究，“连锁”和“连锁管理”房东收取的租金比社区平均租金高出约 30%，而多处房产的业主收取约 15% 的溢价。单一业主收取 22% 的溢价，非营利组织实际收取的租金比平均租金低约 1%。

根据这项研究，金融房东提高租金的速度比任何其他房东类型都快，并且在主要居住低收入和种族化人群的地区租金上涨“更急剧”。

作者称，这项研究是同类研究中的第一个，涉及研究人员从“一系列来源”开发一个新的数据集，以按房产、房东和房东类型评估多伦多的租金。

“到目前为止，还没有人能够证明住房金融化正在推高租金，”该研究随附的新闻稿中写道。

“金融公司在提高租金和恶化住房负担能力方面处于行业领先地位。这很重要，因为它们继续在公寓所有权方面占据主导地位，近年来收购了多伦多出售的几乎所有套房。我们的研究结果表明，他们拥有的越多，负担能力就越差。

2017 年 10 月 31 日星期二，安大略省多伦多市天际线前正在建设中的公寓。

研究人员指出，他们的研究结果支持了希望“控制金融公司”的社区倡导者的建议。

“政府的目标是提高住房负担能力，但他们的计划为那些削弱住房负担能力的组织提供资金，”奥古斯特说。

“我们认为他们不应该从加拿大抵押贷款和住房公司或加拿大的国家住房战略中获得支持。”