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随着库存不断攀升,多伦多公寓市场正面临严重供过于求的困境。高达30%的公寓交易在成交阶段失败,大量买家直接放弃定金。
据本地英文媒体CP24报道:多伦多抵押贷款专家、Butler Mortgage 的首席经纪人巴特勒(Ron Butler)在接受金融媒体BNN采访时指出,目前多伦多公寓的未售出率已达“令人难以置信的水平”。
“我们当前的库存量,足够市场消化整整一年,”巴特勒表示,“而且挂牌量还在持续增加,目前没有任何迹象显示库存会趋稳或减少。”
“在一个长期面临住房危机的国家,如果你建造的是一款质量糟糕、实用性低的产品,人们自然不会买单,”巴特勒说。
目前,约有30%的公寓交易在成交阶段失败,这意味着买家直接放弃定金。尽管开发商可能会对部分买家提起诉讼,但通常会转向以大幅折扣的方式,向市场重新出售未成交的单位,加剧了库存压力。
市场疲软蔓延至全国多个地区
巴特勒指出,公寓市场的低迷并非多伦多独有。BC省和阿尔伯塔省也出现了类似问题。他特别提到BC省的素里市(Surrey)存在“定价严重错误”的情况。
“如果你对未来五六年作出乐观预测,认为价格将达到某个水平,但现实却低25%,那整个模型就站不住脚,”他说。
图源:51记者拍摄
即便是过去较为稳健的卡尔加里市,如今也出现了公寓建设过剩的征兆,显示市场风险已扩散至全国。
郊区价格大幅下跌,市中心暂时稳定
值得注意的是,在大多伦多地区房地产市场,各地区表现呈现分化。巴特勒指出,尽管市中心房价仍保持相对稳定,但郊区如杜兰区、皮尔区和约克区的房价却出现“剧烈下滑”,部分地区降幅高达15%至20%。
汉密尔顿和尼亚加拉地区也未能幸免,最近房价亦出现回落。
展望未来,巴特勒表示,移民趋势和利率水平将是影响全国房地产市场走向的关键因素。
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