"贸易战"拖垮房市! 多伦多销量创23年新低

2025年春季，大多伦多地区（GTA）的房地产市场表现低于预期。受美加贸易战持续动荡影响，部分买家持观望态度，Royal LePage因此下调了今年底的房价预测。

该房地产公司周二发布了最新季度房价与市场预测报告。虽然该报告仍预测年终房价将小幅上涨，但涨幅已低于此前预期。

“人们在观望，也许现在还在观望。”Royal LePage社区地产旗下Zold团队的经纪人肖恩·齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）说，“通常一到春天、草木开始生长，市场就会迎来一波热潮，但今年并没有。”

齐格尔斯坦还指出，今年春季表现不佳还受到了漫长寒冬以及联邦、省选举不确定性的影响。但最关键的因素仍是关税带来的股市波动，让许多潜在买家对未来房产投资价值和生活成本产生担忧，甚至有人担心会失业。

“如果一个人正在为如何养家糊口发愁，他当然不会急着去买房。”他说，这种不安不仅存在于GTA，也蔓延到了全国。

根据Royal LePage委托公关公司Burson开展的一项调查，在计划一年内购房的多伦多居民中，66%表示由于贸易争端推迟了购房计划，只有34%称并未受影响。

此外，仅有48%的多伦多人对加拿大经济有信心。

根据该报告，2025年第一季度GTA各类住宅的整体价格同比下降2.7%，至约$115万加元。

其中，独立屋价格下降0.5%，至$145万加元；公寓价格下降幅度更大，达4%，至$70.39万加元。

在多伦多市范围内，

房价整体下降3.1%，至$112万加元；

独立屋下降0.8%，至$169万加元；

公寓下降3.9%，至$68.67万加元。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，今年3月的GTA房屋销量为23年来最低，而2月的新屋销量创下有史以来最差纪录。根据Altus Group代表本地建筑行业协会（BILD）更新的数据，目前市场上有近1.7万个新建和预售公寓单位待售。

GTA的公寓市场正面临严重供应过剩，尤其是针对投资者推出的“蜗居型”小户型无法带来预期回报。而大量预售买家也因利率上升和房价下跌未能顺利完成交房。

齐格尔斯坦表示，尽管公寓市场明显放缓，但房价整体趋于平稳，他尚未看到卖家出现“恐慌性抛售”。

Royal LePage最新预测显示，2025年第四季度GTA房价将达$119万加元，同比上涨3.5%，但这一涨幅低于川普上任前预测的5%。

齐格尔斯坦补充说，虽然买家谨慎，但他们依然有购房意愿。如果美加关系稳定，市场信心可能迅速回升。

“对那些准备进入市场的首次购房者来说，现在其实是个不错的机会。”他说。