洛杉矶“最贵”公寓降价6000万 2折售出

曾以7500万美元破纪录价格挂牌上市的一套洛杉矶顶层公寓，历经两年多终于成交，但低至两折的价格让人跌破眼镜。

根据地产网站Zillow纪录，这套名为“One L.A.”的豪华公寓于2022年7月挂牌上市，最初售价为7500万美元，曾创下洛杉矶公寓市场的价格纪录。然而，上市后销售不顺，价格多次下调，分别于2023年3月和7月、2024年3月降价，每次调价幅度约30%。

直到本月7日，这套挂牌长达两年半的豪华公寓终于售出，但最终成交价仅为当初上市价格的五分之一，价格少了6000万美元。

该公寓位于洛杉矶比佛利格罗夫 (Beverly Grove)社区9000 W 3rd Street，毗邻比佛利山，地理位置优越，交通便利。公寓面积接近1万3000平方英尺，四面通透，拥有全景视野。

其设计灵感来自1940年代兴起的案例研究现代住宅（Case Study Houses），住户可以在偌大空间内，依据需求客制化格局。此外，公寓还设有一个占地6000平方英尺的屋顶露台，配有泳池和360度城市全景露台，可通过直达电梯抵达。

该公寓坐落于“洛杉矶四季私宅”（Four Seasons Private Residences Los Angeles）顶层，独占大楼最上面两层。13层的大楼内共有59套住宅，设有可容纳16人的IMAX影院、定制化健身房、豪华水疗设施等。大楼的物业管理全部由四季酒店负责，为住户提供专业的家事及餐饮服务。

“这无疑是洛杉矶最好的顶层公寓，但最初7500万美元的要价确实颇有野心，特别是考虑到业主会对这套两层住宅进行扩建。”该公寓挂牌经纪人罗斯（Billy Rose）表示，预计扩建成本为1500万至2000万美元，但买家目前尚未决定房屋将有多少间卧室和浴室。

罗斯还表示，过去三年这些豪华公寓的销售证明了这座城市对高层住宅的需求，一些居民会寻求安全性和便利性更高的的住宅，而不是传统的独立豪宅。