洛杉矶火灾废墟房成抢手货!超100万美元“秒售”

1月的洛杉矶山火，导致29人死亡，摧毁了超过1.2万栋房屋，损失高达1640亿美金。

而一栋在Palisades火灾中被烧成废墟的房子，居然成了市场上的抢手货。

原本价值270万美金的房子，现在只剩两座烟囱，却吸引了60多个买家报价，最终以超过100万美金的价格进入了托管阶段（Escrow）。

这栋位于Pacific Palisades的四卧室房子，火灾前估值270万美金，如今只剩一片焦土：

房子以999,000美元的价格挂牌后，火速收到了60多个报价。据挂牌出售该房产的经纪人称，该房产目前已以“远超”100万美元的价格找到了买家。

山火后，许多房主面临重建的高昂成本和保险不足的困境，尤其是老年人，选择直接出售房产。

加州消防局称，尤其是老年居民会选择出售房屋，其中约20%的Palisades和Eaton火灾受影响的居民年龄在65岁以上。

FAIR计划是加州的最后保险人，它将临时住房、财产损失和重建的总住宅保险限额限制在300万美元。洛杉矶一家豪华设计建造公司的管理合伙人Leo Marmol表示，重建和装修Palisades地区被毁的高端住宅的费用估计高达每平方英尺1,000至1,500美元。

*加州的FAIR计划（Fair Access to Insurance Requirements）是一个为高风险地区房主提供基本火灾保险的政府支持计划，主要针对那些无法从私人保险公司获得保险的房主。简单来说，它是加州房主的“最后保险选择”。

像这个房子的卖家是一位年近70岁的寡妇，她宁愿承受重大的经济损失也不愿重建房屋。

这不是个例，很多人都急着卖。

在Altadena，一块面积为9,100平方英尺的地块标价为449,000美元，还不到2023年售价的一半。 

“这些很快做决定（卖房）的是那些需要钱的人，这是他们唯一的选择，”房地产经纪人特蕾西·卡达什 (Tracey Kardash) 说。

尽管存在风险，但人们对火灾后房产的需求依然旺盛。

火灾发生几天后，房产经纪人舒尔曼卖掉了一套位于疏散区附近的房屋，标价329万美元，最终以440万美元现金成交。“这就像电视剧里的东西，不是现实生活，比要价高出一百万美元！”

为什么废墟房这么抢手？

首先是地段好。像是洛杉矶的Pacific Palisades，这是一个高端社区，地皮本身就很值钱。虽遭大火，仍是“LA的黄金地段”。

买家可能看中了这块地的重建价值。例如这个收到60多个报价废墟房，如果打造一栋豪华住宅，预计转手能卖到320万美金。

而挂牌价99.9万美金，故意设低吸引买家，结果效果确实惊人。

废墟房都能卖100万美金，洛杉矶的房产市场真是火热。

你会考虑购买火灾后的废墟房吗？