洛杉矶住房危机：大量海外投资者名下住宅空置

圣马力诺（San Marinoo））是洛杉矶一处高档住宅区，距离今年初被野火肆虐的社区不到10英里，这里的房产售价大多为7位数，但许多都空置着，房主们住在千里之外的中国等国家。

多年来，富有的国际买家一直喜欢气候宜人、阳光明媚的洛杉矶，他们在此购买高端住宅作为海外投资。一些来自中国的买家是这其中的佼佼者。

最近，随着成千上万本地居民因肆虐洛杉矶地区的野火Palisades fire和Eaton fire流离失所，许多家庭正在寻找新的住处。而此时，洛杉矶县空置的房屋正在成为人们关注的焦点和痛点。

Ashleigh正在为十多位因火灾失去家园的客户寻找新的栖息之所。她表示：“当住房缺乏时，我们需要将房屋视为人们的庇护所，而不是资产或投资策略。”

洛县的许多空置房屋都被家庭所有，其中有些人是继承了家人的遗产，尚未决定好如何处理。还有一些人住在美国其他地方，但他们不会将房产在市场上出售，而是用作第二居所。

金融危机后的几年里，随着房价下跌，许多国际买家涌入美国房地产市场。中国投资者尤其青睐洛杉矶市区以东的圣盖博谷地区，他们被这附近的住宅和充满活力的华人移民社区所吸引。

人口普查局在2023年进行社区调查时统计到，洛县约有22.5万套住房空置，占该县住房总量的6.1%。根据该调查，这些空置住房中有33,000多套被用于“季节性、娱乐性或临时性用途”。

然而，与美国其他大部分地区相比，洛县的空房数量其实并不多。加州大学洛杉矶分校刘易斯区域政策研究中心的住房研究员Shane Phillips对此表示，洛县住房的空置率低于“全美绝大多数县和大都市”。

但现在，一些因火灾失去家园的家庭仍然认为，这些空置的房屋被浪费了。

39岁的亚裔女子乔安·阮（Joan Nguyen）和丈夫育幼两个年幼的孩子，他们在野火Eaton fire中失去了位于阿尔塔迪纳（Altadena）的家。此后，他们一直在努力寻找长租房。到目前为止，他们已被3位房东拒绝，其中一位房东除了向他们所要每月高达16,500多美元的租金外，还要求“额外的附加费用”。

阮女士一家在宾馆和婆婆家的空余卧室之间辗转了一段日子后，决定暂时租住罗德岛一位朋友空置的房子。阮女士认为，鉴于当前的住房危机，那些拥有闲置房屋的房主应该开放他们的空房。

她说：“现在是一个很好的时机，如果这些房子空着，可以让那些住在旅馆里的家庭住进去。”

洛县官员多年来也一直试图对空置房屋进行管理和统计，理由是无人看管的房屋会带来安全隐患。

2022年，圣马力诺市议会提出一项投票措施，即对空置的商业和住宅物业征收1万美元的税款，但最终未能通过。圣马力诺、亚卡迪亚和天普市社区已要求长期不在当地居住的房主登记空置房屋、支付相关费用，并确定当地的紧急联系人。

加州房地产经纪人协会（CAR）副首席经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）对此表示，上述3个城市以及帕萨迪纳和圣盖博谷（San Gabriel Valley）等，多年来一直是海外投资者青睐的热门地区。

他补充说，这些海外买家大多来自中国、墨西哥和韩国。这些海外买家可能会在一年中的几个星期来这里度假。或者，他们的孩子可能会在美国上大学期间住在这里。他们偶尔也会将房产出租给租房者。

而近年来，洛县住房市场的海外投资大幅放缓。根据CAR对房地产中介的年度调查，2024年，洛县房屋销售总量中约有4.6%流向了国际买家，低于2008年的10.6%。这种放缓的部分原因是由于全美房价飙升等。

根据CAR的调查，魏先生估计该地区约有15万套独户住宅为国际买家所有。他说，其中约27,000套住宅被视为投资物业，而非主要住宅。

圣马力诺市议员罗经程（Calvin Lo）敦促，空置房屋的所有者应将房屋推向市场，“至少在野火肆虐后的情况下”。

圣马力诺房地产经纪人珍妮丝·李（Janice Lee）说，过去40年里她一直在该地区从业，她经手的交易里，大约有十分之一的是将房产出售给海外买家的。

她说：“我当然希望促成交易从中获利，但我现在真的不希望在我们社区里看到任何一栋的空置住房。”