多伦多房东们很害怕！房源空置几个月租金好商量

当多伦多房地产经纪人Ruchi Jain上周帮一对夫妇找租房时注意到一个细节：几乎每个房源都已经空置了好几个月。

同时，房东们一直向她暗示愿意与潜在租客达成协议。可以商量租金，或缩短租赁期限，一切都可以谈。

Jain表示：“说实话，人们现在真的很害怕。”房东们正面临租赁市场的下行压力，这是多年来未曾出现的。

这与一年前大不相同。当时多伦多的租赁市场过热，租客们抢房源不断抬高出价，租金飙升。Rentals.ca发言人Giacomo Ladas表示，多伦多的挂牌租金已经连续12个月下降，温哥华的租金则下降了14个月。多伦多的平均公寓租金从高峰期下降了7.6%至2,615元，温哥华的租金从高峰下降了13%至 2,896元。

全国租金仍比3年前高出16.4%，但房地产经纪人和分析师表示，川普的关税威胁及其可能引发的经济衰退，可能导致租金进一步下降。

这将是对租房市场的又一个打击，随着国际移民减少以及加拿大人寻找更便宜的社区居住，租赁市场的需求已经在减弱。同时，近期完工的出租房数量高于往年，市场供应还在增加。

CIBC副首席经济学家Benjamin Tal表示，川普实施钢铁和铝关税对租金下降的影响较小，即使加拿大实施反制措施也不会造成太大冲击。但如果川普全面实施对加拿大商品的关税，再加上加拿大的报复性措施，可能会让经济陷入衰退。多名加拿大经济学家已表示，加拿大的国内生产总值可能因此下滑 2% 至 3%。

Tal说：“从历史上看，在经济衰退期间，租金涨幅会放缓。”他认为目前的租金涨幅已经达到了加拿大人可以承受的最高水平。

目前，关税对通胀和就业市场的影响尚未完全显现，但Jain表示，她已经听到许多房东，尤其是多伦多公寓市场的房东们很难以挂牌价格出租房源。

一些房东为了防止现有租客寻找更划算的租约，甚至主动降低租金，这是不久前难以想象的情况。

另一方面，Rentals.ca的Ladas表示，他最担心的是，关税可能会在未来推高租金。如果贸易战导致建筑成本上升，开发商可能会推迟或取消住房项目，最终导致供应短缺，进而推动租金上涨。

Tal表示，如果贸易战持续下去，这种通胀影响可能会在2026或2027年开始显现。

Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，他预计多伦多低迷的租赁市场将持续，特别是在公寓市场。但他认为，不确定的经济环境可能会让人们推迟购房决定，转而继续租房一段时间。

Jain则认为，现在是租客寻找更便宜租房的好机会，尤其是那些在租金高峰期签订租约的租客，可以考虑搬家寻找更划算的房源。她说：“现在市场上有很多房源，所以如果你考虑搬家，现在确实是个好时机，你可以更挑剔一点。”