洛杉矶火灾加剧住房危机,租金飙升或持续数年

洛杉矶地区的租户已经面临着比美国绝大部分城市更重的住房压力，而近期的创纪录大火让这一情况更加严峻，可能会推高租金，并让住房市场变得更加紧张。

根据最新的美国人口普查局数据，2023年，洛杉矶大都会区约57%的租房家庭将收入的30%以上用于住房费用（包括水电费），在全美50个最大都市区中排名第10，仅略高于旧金山的48%。

在洛杉矶，住房供应紧张和高租金问题由来已久。根据Apartment List的数据，2023年12月洛杉矶市一居室公寓的平均租金为1,843美元，这一价格远高于美国的平均水平。火灾可能使这个问题变得更为严重。

Redfin的分析指出，洛杉矶的空置率已经是美国最低之一，租房市场竞争十分激烈。火灾摧毁了成千上万的建筑，造成大量居民流离失所，而这些流离失所的家庭正加剧了租房市场的紧张局势。

仅Palaceides和Eaton两场大火就摧毁了约14,800栋建筑，虽然尚不清楚其中有多少是出租房，但流离失所的家庭正迅速涌入租赁市场，导致租金上涨。

一些租户甚至报告称，房东在危机期间违反法律，将租金哄抬至超过加州法定上限10%的水平。加州总检察长Rob Bonta强调，房东不得收取超出法律上限的租金。

随着大量家庭寻求临时和长期住房，租金预计将继续上涨，Redfin的分析指出，这种上涨将持续到重建工作完成，预计至少需要两到三年。布鲁金斯学会的研究表明，自然灾害发生后，租金往往在五年内维持高位，且重复灾难的地区，价格上涨更为显著。

加州州立理工大学波莫纳分校的金融与房地产教授Anthony Orlando指出，火灾对租金的影响可能会持续多年，尤其是那些较旧、较便宜的建筑会被价格更高的新房所取代。他建议，唯一有效的应对措施是增加住房供应，政府可以利用联邦资金帮助建造更多的经济适用房。

除了租金上涨，火灾还对房屋价值产生了影响。

以太平洋海岸公路沿线的Palaceides大火为例，虽然这些地区的房价可能会下降，但火灾后的供应紧张和新房建设的缺乏，可能导致价格继续保持高位。根据Zillow的数据，Palaceides地区的平均房价已达到340万美元，吸引了大量全现金出价的投资者抢购。

在洛杉矶市，政府官员也在考虑暂停驱逐和冻结租金等提案。研究显示，灾后几年，洛杉矶人口会出现流失率增加的现象，因为失去工作的居民难以支付房租。

总的来说，洛杉矶大火不仅给受灾家庭带来直接损失，还可能进一步加剧已经严重的住房危机，租金上涨的压力或将持续数年，解决这一问题需要更多的住房建设和政策干预。