大温房东以这理由两年三次赶租客

BC一名房东以其配偶的女儿居住的理由试图赶走一名租户，但未能成功。

根据住宅租赁处（RTB）的仲裁，租户提出索赔，要求退还申请费，并取消房东在 2024 年 1 月 31 日发出的为期两个月的终止租约通知。而房东于 2024 年 2 月 15 日也向RTB提出申请，要求归还申请费和占有令。

根据V.I.A.的报道，文件显示，双方的租约从 2020 年 5 月 1 日开始，月租金为 2070 元，押金为 1100 元。

房东告知租户，他们需要终止租约，以便房东配偶的女儿（YL）可以入住该单元。据报道，该女儿在租赁期间居住在海外，但不得不来加拿大学习。

房东提交了一份 YL 飞往加拿大的机票副本，该行程单的起始日期为 2024 年 3 月 28 日，签发日期为 2024 年 2 月 5 日。但他们没有提交登机牌，但 YL 证明在听证时他们住在朋友家。房东还提交了一封教育信，信中称课程是自定进度的，有在线作业和在线考试。

仲裁员在 RTB 数据库中发现了房东在 2023 年试图驱逐租户的两起先前纠纷。在第一起纠纷中，房东于 2023 年 3 月 14 日取消了为期一个月的因故终止租约通知，原因是他们没有确立终止租约的理由。第二份为期一个月的终止租约通知于 2023 年 8 月 11 日被取消，原因是房东没有证明租户违反了租约的重要条款。

房东挂牌出售出租单位

租户认为房东试图驱逐他们以提高租金，并且不相信他们配偶的女儿打算搬进出租单元。他们在租房时还注意到该单元正在出售。

房东提交了该单元在 Paragon MLS 门户网站上的挂牌截图，截图显示该单元已于 2024 年 1 月终止。

仲裁员说，房东有举证责任证明他们是出于善意发出终止租约的通知。换句话说，他们必须证明自己在发出通知时是 “诚实行事 ”的，并计划以他们提供的理由使用该通知。此外，他们还必须证明 “没有欺诈、不诚实行为或逃避法律或租赁协议规定义务的意图”。

仲裁员裁定，该房东未能提供他们有足够的理由向租户发出两个月的通知并终止租约。虽然 YL 证实他们计划在加拿大生活，但房东只提交了一份航班行程表，而没有提交登机牌来证明 YL 在加拿大。此外，YL 的课程也是自定进度的，而且是在线学习，这意味着他们可以在世界任何地方上课。

仲裁决定写道："我不清楚为什么 YL 会前往加拿大‘学习’他们所说的、只在BC省管辖范围内有用的在线自定进度许可课程，而且课程一结束就飞回自己的国家。我觉得这个证词有点牵强“

仲裁员还指出，房东之前试图赶走租户的行为也表明他们并非出于善意。

根据该法案第 49 条的规定，仲裁决定批准租户要求取消房东通知的申请，并有权在 2024 年 4 月 17 日从房东处收回 100 元的申请费。