旧金山办公室空置率 5年来首降

旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报道，在COVID疫情导致旧金山办公场所空置近五年之后，该市的办公室市场终于出现了复苏的迹象。

根据经纪公司JLL和高力国际（Colliers）分别提供的初步数据，旧金山市的空置率在第四季度略有下降。

JLL称，12月的空置率从第三季度的34.5%降至34.3%。采用不同统计方法的Colliers称，同期空置率从30.7%降至30.2%。这是自2020年第一季度以来的首次下降，因为在疫情的影响下，远程办公开始兴起，但仍接近历史最高水平。

空置率的下降归因于科技和人工智能（AI）公司的持续需求，以及租户放弃空间的减少。包括Lambda、OpenAI和ScaleAI在内的人工智能公司今年都有增长。

JLL北加州研究部高级主管奎恩（AlexanderQuinn）说，旧金山是“人工智能的中心”，“很多人已经搬走了”。

不过，JLL仍预计随着其他租约的到期，空置率将在明年第一和第二季度有所上升，然后在明年下半年进一步下降。奎恩说：“我们对明年下半年持乐观态度。”

根据JLL的数据，第四季度预计将有33万5000平方呎的正净吸纳量，计算方法是租赁面积减去空置面积。

根据JLL的数据，预计2024年全年将租赁680万平方呎的办公空间，与2021年和2022年持平。人工智能公司的租赁面积超过100万平方呎。但这一数字仍远低于疫情前的水平，当时的租赁面积高达1200万平方呎。