BC房东以额外开支为由要涨租800元

BC省的一位房东试图将租户的租金上涨数百元，声称增加了抵押贷款和相关房产费用，但遭到了仲裁法庭拒绝。

2024 年 4 月 30 日，房东向BC住宅租赁部门 (RTB) 申请争议解决，要求在允许的年度最高限额之上额外增加租金。他们表示，住宅的运营费用异常上涨。

租户于 6 月 19 日提交了一份回应房东申请的文件，但并未向房东提供。因此，RTB 没有在听证会上考虑此事。

租约于 2021 年 8 月开始，按月计算，月租金为 3,162 元。房东于 2024 年 8 月 1 日向租户发出租金上涨通知，涨至 3,272.67 元，即上涨 110 元。

房东列出了每月总计1,127.11 元的额外费用，称这是基于旧抵押贷款支付额与新抵押贷款支付额的差价、出租单元房产保险费的增加以及年度房产税的增加。

房东的申请文件显示，从 2021 年 7 月到 2024 年 6 月，运营费用有所增加。

房产税：438.58 元——显示在 2020 年至 2023 年每年的房产税通知单中，包括 2023 年的房产税评估通知单

保险：-248.85 元 – 显示在 2019 年至 2023 年每年的保险费信息中

景观美化：-22.75 元——每月向房东开具景观美化维护费用发票。

房东声称，四年内，他们的运营成本从 44,694.84 元增加到 54,277.97 元，而他们的抵押贷款在三年内增加了 9,701.88 元。

拒绝房东涨租金请求

房东没有提供有关利率变化和对运营成本影响的信息。在听证会上，房东提到了新的抵押贷款利率和不可预见的首次抵押贷款利率上涨。他们 25 年前建造了这所房子，然后开始出租，并表示他们“无法预测新的融资法规和要求”。

房东要求租金上涨 808.49 元，使月租金达到 3,970.49 元。这是除 3.5% 的年度租金涨幅外，加上 22.06% 的租金涨幅，相当于总租金上涨 22.56%。

房东表示，他们购买租赁物业时产生了财务成本，在合理情况下无法预见这些财务成本。然而，RTB 表示，购买物业相关的财务成本（如抵押贷款）与运营成本不同。

董事会表示，保险和财产税被视为运营费用，但房东并没有提出这一金额的异常增加。

为了证明房东已经产生了额外的融资费用，房东需要证明在合理的情况下无法预见这些费用。

在裁决中，BC 住宅租赁部门驳回了房东提高租金的请求，因为他们没有提供足够的证据证明新的融资成本和由此造成的财务损失，也不认为运营成本“过高”。

8 月 1 日，房东的申请被全部拒绝。