BC租户搬进脏破小屋 仍需支付租金

根据BC住宅租赁处（RTB）最近的一项裁决，即使租户正在经历争议解决程序并且房东欠他们钱，他们也必须支付所欠的租金。

2023年，BC 两名租户搬进了“非常肮脏”的出租屋，双方没有做入住检查报告，出租屋内环境非常糟糕，多个设备无法使用，电器也损坏了，但 RTB 仍要求他们支付数千元的欠租。

租约于 2023 年 6 月 9 日开始，租户每月第一天需支付 3,500 元的租金，并需缴纳 1,750 元的押金。然而，租户在 2023 年 8 月只支付了 410.00 元，并且没有支付当年 9 月和 10 月的租金。

租户因水电费纠纷被扣留租金

证据显示，租户在 2023 年 8 月扣留了 3,090 元。

租户表示，他们扣留了 9 月和 10 月的租金，因为他们正在等待 BC 租赁听证会。他们没有提供 BC Hydro 账单，但提供了 2023 年 8 月通知房东扣留租金的短信副本。

租户还表示，他们刚搬进来时，公寓“非常脏”，房东无视他们提出的各种维修要求，包括洗碗机、马桶座、堵塞的水槽和厨房“漏水”的烤箱排气管。他们提供了一封发给房东的电子邮件，要求房东退还 300 元聘请专业清洁工的费用。但是，他们没有提供发票。

租户还作证称，房东没有处理害虫问题，包括经常进入单位并蜇伤其中一人的蜜蜂。此外，他们说房东还要求他们清理后院里不属于他们自己的狗粪便。他们还说，他们不得不付钱给电工修理夏天坏掉的电源插座。当他们将此事告知房东时，他们声称房东告诉他们不应该搬进有问题的单位。

提交了几份显示电力问题的证据，包括插座维修费用估价、视频和图片。

房东的代理人（在听证文件中缩写为 MM）表示，房东“解决了锁、洗碗机和马桶的问题”，但没有提供更多细节。

尽管出租单位的条件很差，租户无权拒绝支付租金

BC住宅租赁处裁定，本案中的租户没有正当理由拒绝支付 2023 年 8 月、9 月和 10 月的租金。相反，他们应该申请“合规命令以及损害赔偿命令”。

双方在租约开始时未完成入住检查，违反了《住宅租赁法》（RTA）第 23 条。然而，BC住宅租赁处表示，这并不能成为租户拒绝支付租金的权利。

根据《租金法》第 46 条，如果租金在到期日后仍未支付，房东有权发出 10 天通知以终止租约。

房东有权获得占有令和 10,090 元未付租金的命令。他们扣留了 1,750 元的押金，并计算了 11.50 元的利息。

房东被要求支付部分出租单位恶劣状况的费用。RTB 要求他们支付 300 元中的 280 元，这笔钱将从欠租客的租金中扣除。

RTB 还接受了租户的证词，即洗碗机和马桶从租约开始就坏了，而且修复这些问题的请求基本上被忽略了。然而，它没有找到证据表明租户花钱修复了这两个问题。相反，这些电器的使用损失价值为每月 30 元，为期五个月，租户总共损失了 150 元。租户还获得了 320 元的赔偿，作为他们为修理电源插座而支付的费用。

没有发现任何证据证明该单位有害虫，因此租户没有获得该部分索赔的任何赔偿金。

租户共获得 750 元赔偿。

RTB 向房东发出了一项占有令，无需租户重新申请。他们还获得了未付租金（10,090 元）减去判给租户的赔偿金（750 元），总计 9,340 美元。房东还保留了利息和押金，这些从总欠款中扣除（9,340 元 - 1,761.50 元 = 7,579.50 元）。

由于案件基本胜诉，房东不需要付 100 元的立案费。租户被要求向房东支付总计 7,679.50 元。