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就在今天,温哥华的地产市场突然传出了一个让人眼前一亮的消息:在温哥华这个寸土寸金的城市,竟然出现了新房打六折的罕见好事!
与此同时,房贷利率也降到了近年来的新低点,出现了5年固定3.99%的利率,让人直呼“真香”。
这一系列利好消息,是否意味着加拿大房地产市场即将迎来新的春天?让我们一起来看看。
温哥华2600套新房以6折出售
在温哥华西33街到西37街之间的Heather Street上,有一块8.5公顷的土地。这个被称为Heather Lands的项目将建造多达2,600套新房,而且这些房子的售价只有市场价的60%!
原来,这是一个由BC省政府、温哥华市政府以及当地三个原住民部落共同推出的“可负担住房计划”。今天下午,省长尹大卫 (David Eby) 在项目揭幕仪式上宣布,省政府将为每套房子的购买价格提供40%的资金支持,买家只需负担剩下的60%。
不过,想要享受这个福利可不是那么容易的。首先,你得是加拿大公民或永久居民,而且至少在省内连续居住24个月。
其次,你必须年满18岁,没有在全球范围内拥有其他房产,还得有预先批准的抵押贷款和至少5%的首付。最后,这套房子必须是你的主要居所。
不过,这并不意味着政府的资助是“白送的”。购房者需在25年后或房屋出售时,偿还这40%的钱。为了防止房产投机和倒卖,项目方还设定了严格的监督机制,一旦有人试图钻漏洞,将面临严重的处罚。
温哥华市住房厅长柯议伦(Ravi Kahlon)对媒体表示,如果这一模式在高房价的温哥华取得成功,那么未来可能会推广到全省其他地区。更让人期待的是,项目将在市政府快速通过重新规划后,计划于明年开工建设。
房贷利率跌破4%
新房打折给人以希望,利率也在下降,尤其是当看到利率低至3.99%时,许多潜在买家终于有了“下手”的冲动。
加拿大的利率已经多年未见如此低水平,这次的利率下调是受美国联邦储备系统50个基点的降息影响。虽然加拿大和美国是两个不同的经济体,但加拿大的债券市场密切跟随美联储的政策变化,这导致了加拿大国债收益率的大幅下降,从而使房贷利率随之走低。
根据利率比较网站Ratehub的数据显示,贷款机构CanWise的五年期固定利率房贷已经降到了3.99%。这对那些首次购房的买家来说,尤其是首付不到20%的买家,是一个极具吸引力的选择。
Ratehub的房贷专家格雷厄姆(Penelope Graham)指出,看到利率跌破4%这个心理关口,许多购房者的观望态度会被打破,市场可能会因此迎来一波小高潮。
值得一提的是,虽然目前大银行在网络上公布的利率可能并不显眼,但线下银行分行正在展开激烈竞争,尤其是在续约房贷时,不少银行都在尽最大努力吸引客户。
另一家房贷比较网站Wowa.ca的CEO哈尼夫·巴亚特(Hanif Bayat)就表示,他最近一周听到了一些“特别优惠”的利率,尤其是来自大型银行的贷款机构。他说:“我看到抵押贷款利率出现了四五年来没有见过的下降趋势。”
因此,买家们最好货比三家,不要急于接受第一次协商的利率报价。
豪宅价格微降
尽管普通房市有着诸如新房折扣和低利率等好消息,但温哥华的豪宅市场却似乎并未受到太大影响。
根据皇家地产(Royal LePage)发布的报告,温哥华豪宅市场的销售活动在2023年同比下降了38.8%,但价格基本保持稳定,下跌了1.8%,目前的中位价为697.5万加元,依然稳居加拿大最昂贵的豪宅市场。
皇家地产的销售代表库克(Jesse Dean Cook)解释说,许多潜在买家都在等待市场“触底”,他们希望价格能进一步下调,因此导致了市场的观望情绪。
不过,尽管交易量减少,库存的短缺却使得价格的降幅并不明显。实际上,许多投资者在八年前的豪宅市场“回撤”中已经经历了重大损失,如今市场虽有疲软迹象,但并未发生实质性的价格崩盘。
库克还指出,外国买家禁令的实施并未对豪宅市场造成显著影响。这一禁令自2023年生效,限制了非加拿大公民购买住宅地产,但由于豪宅市场的购买者群体主要以本地高收入者为主,因此该政策并未显著拉低价格。
未来走向如何?
随着房贷利率的下降,许多人开始猜测,加拿大央行是否会进一步加大降息力度。
当前加拿大央行的政策利率已经低于美联储,但随着美联储大幅降息的步伐,经济学家们认为加拿大央行也有可能跟进,尤其是在10月23日的利率决策中,可能会再度降息50个基点。
RSM Canada的经济学家阮图(Tu Nguyen)指出,通胀率的回落和失业率的上升,可能促使央行加速这一进程。
不过,也有分析认为,尽管美国的降息行动给加拿大央行带来了更多的操作空间,但国内经济因素,尤其是通胀目标的提前实现,可能会让加拿大央行的降息步伐更加谨慎。
对于普通购房者来说,现在或许是一个不错的入市时机。低利率和部分地区的优惠政策为买房创造了有利条件。但同时也要注意,房地产市场瞬息万变,做决定前一定要深思熟虑,充分考虑自己的财务状况和长期规划。
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