悉尼多个地区房价已与十年前持平或更低

悉尼多个地区的房价与十年前持平或更低。更多悉尼地区的房价在十年间只出现了不到 5% 的微弱上涨，原因是大量新建房屋缓解了购房者支付更多房款的压力。

据据《周六电讯报》报道，这是其独家分析报告得出的结论，该报告揭示了悉尼大多数地区房价飞速上涨是正常现象，但并不是每个区都是如此。

对PropTrack数据的分析显示，10年房价冻结或下跌的大部分地区位于悉尼西北区的新开发热点地区（The Northwest）、帕拉马塔地区（Parramatta Region）和圣乔治地区（St George area）。

“房地产开发是减缓房价增长的必要条件”。PropTrack研究总监库舍（Cameron Kusher）表示：“我们需要复制这些市场的一些做法，在其他地区建造更多的房屋。”

根据PropTrack的数据，悉尼奥林匹克公园的房产售价常常低于2014年的价格。

该地区目前的公寓平均售价约为68.5万澳元，低于10年前的70万澳元。

帕拉马塔郊区罗斯希尔（Rosehill）的公寓价格比十年前便宜了约1万澳元。

令人难以置信的是博克斯山（Box Hill）独立屋的价格比10年前低了100万澳元。

值得注意的是，Box Hill房价下跌的主要原因是当地住房存量的构成发生了变化：许多原有的地块被小型房屋所取代。

悉尼西南部的Austral也有类似的趋势，那里的土地被分割成更小的地块，导致房价中位数在10年内下降了51.7万澳元。

整个悉尼的房价中位数在过去10年中几乎翻了一番，从2014年的71.27万澳元涨至目前的142万澳元。

公寓房价的中位数在这十年间增长了35%，从2014年的58万澳元增长到现在的不到80万澳元。

库舍认为：“过去十年间，新建公寓的数量一直居高不下，库存量抑制了房价的增长。”

“归根结底，价格上涨是因为需求太多而供应不足，所以当情况相反时，价格会有所缓和。”

库舍补充说，悉尼Opal大厦开裂等备受瞩目的建筑灾难也可能促使一些买家在购买新公寓时更加谨慎。

“高密度房并不适合所有人，”他说，“交付大量住房存量的风险在于，最终一些房产的质量可能不高。”

他说：“某些环境适合高密度房产，但不是所有地方都适合。

“我们可以从对住宅的需求水平看出，中等密度的房产对大多数人来说更容易接受。”

经纪公司Mortgage Choice的研究表明，乐观情绪已经席卷住房市场。

最近对准购房者进行的调查显示，83%的人对未来几个月的购房机会感到乐观，高于三个月前的70%。

Mortgage Choice经纪人阿尔加（James Algar）表示，在经历了多年的高压销售环境后，越来越多的人感觉悉尼再次成为买方市场。

阿尔加说：“更多的买家受到存量增加的鼓舞，感觉情况又回到了对他们有利的一面。

“对于房主来说，现实主义也悄然进入销售领域。房主意识到，他们可能无法得到真正想要的价格，但他们需要出售房产，并接受他们所能得到的出价。”