根据房地产分析公司Home Economics对Zillow数据的分析，尔湾的房价中位数在过去一年里飙升至156万美元，涨幅达到20.8%，成为全美涨幅最高的城市。
尔湾在经济增长和住宅建设方面表现优于加州其他社区。在洛杉矶、旧金山等大城市人口减少的背景下，尔湾在过去三年中新增了超过1.3万名居民，成为加州人口增长最多的城市之一。如今，尔湾人口已达31.5万，超过了圣安娜，成为加州第13大城市。自2010年以来，橙县新建了近10万套住宅，其中超过三分之一（约3.5万套）位于尔湾。
从2000年到2020年，尔湾的人口增长了一倍多。尽管在大流行的第一年加州人口有所减少，但尔湾的经济增长迅速恢复。根据美国邮政服务的数据分析，2019年至2022年期间，尔湾东北部一个邮政编码区的净迁入人口达到6200人，成为南加州人口流入最多的区域。
分析人士指出，尔湾的房地产市场依然供不应求，尤其是因为该市是橙县的主要就业中心之一。
尔湾周边地区的房价也大幅上涨。根据Zillow的数据，除了尔湾，橙县的拉古纳尼格尔（Laguna Niguel）、塔斯廷（Tustin）、森林湖（Lake Forest）和米申维耶霍（Mission Viejo）等四个城市在过去一年内也跻身全美房价涨幅最高的前12名。
在尔湾从事房地产经纪业务已有10年的Chang "Emily" Calcote表示，最近房价飙升的主要推动力是来自亚洲的外国买家。他们长期以来被尔湾的K-12学校、大学和其他优质设施所吸引。根据人口普查数据，尔湾市近40%的人口为外国出生，其中80%来自亚洲。数据显示，如今尔湾市44%的居民为亚裔。
今年6月，来自上海的刘冠一（Liu Guanyi，音译）在尔湾的Portola Springs社区以200万美元购置了一栋四居室的新房。未来几年，他计划与家人一同搬入这套新居。
刘冠一对尔湾并不陌生。2019年，他与妻子来到尔湾，生下了他们的第一个孩子，以便孩子能够获得美国国籍。此后，他在尔湾购买了一套房子，并在阿纳海姆购买了另一套。此次购入的新房是他在橙县的第三套房产。
刘冠一表示，与许多中国人一样，尔湾的优质学校和低犯罪率让他深感满意。他希望女儿和六个月大的儿子能够在美国接受教育。目前，他正在通过EB-5投资移民项目申请绿卡。
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