悉尼最佳与最差房产投资地区揭晓

随著市场预期年底利率将下调，比价网站Finder根据租金回报和资本增值潜力指数，揭晓了悉尼最佳与最差房产投资地区。

Finder投资指数显示，悉尼内环区的多个地区被评为最具投资潜力的热点。其中，Zetland、Alexandria、Erskineville、Turrella、Beaconsfield、Surry Hills和St Peters等地区因需求激增和人口快速增长而成为投资高回报的首选。

其它被认为具有投资强劲潜力的地区包括北岸地区的Lane Cove West、Naremburn、Chatswood和North Sydney及悉尼南区的Blakehurst和Monterey地区。这些地区在过去一年内价格和需求均有所上升，当地租赁市场也在扩展，并且拥有较低的失业率和较高的家庭收入，对置业者具有吸引力。

与此同时，被评为投资不佳的地区主要集中在Hawkesbury、Central Coast及部分外西部地区，这些地区包括Carramar和Vineyard，以及Central Coast的偏僻地区和悉尼郊外的大部分地区，如Appin、South Windsor、Londonderry和Gorokan等。

这些地区被认为波动性大、资本增值潜力低。此外，这些地区的平均家庭收入较低、销售额降低、当地便利设施较少，因此投资者较难赚钱。此外，这些地区的物业销售时间也较长，而且价格在过去一年有所降低。

据每日电讯报网站报道，研究机构Hotspotting总监莱德（Terry Ryder）表示，近几个月来，悉尼房地产市场发生了翻天覆地的变化，投资者可盈利的地区也发生了变化。

他说，直到最近，悉尼许多成长最快的地区都是经济实惠的外环地区，但如今在价格较高的内环地区的公寓更有可能实现利润增长。

他解释说，曾经受欢迎的外环区域已不再是投资的最佳选择，而内环的高价公寓则开始显现出显著的增长潜力。

全国最大的买家代理机构之一PropertyBuyer的主管哈维（Rich Harvey）表示，市场对12月或明年初降息的预期正在刺激投资者的积极性。

他说：“精明的投资者现在积极入市。在悉尼仍然有赚钱的机会，但你必须看看市场走向。”

“在疫情开始时，外环地区出现了一波购房热潮，但现在这股热潮又回来了。内环区的优质公寓目前在市场上一枝独秀。”

Finder网站研究主管库克表示，该投资指数旨在作为投资者缩小购房地点的“起点”，但他提醒所有潜在买家应自行进行市场调研。