租客搬迁通知 BC变更购房者通知期

BC省政府最新更新个人使用驱逐租客的通知期，自 8 月 21 日起，购房者只需向租户发出三个月的驱逐通知。

上个月，BC省政府改变了政策，要求房东和购房者提前四个月向出租房屋租户发出通知，而不是之前规定的个人或看护用途的两个月。争议期（租户可以对正式终止租赁通知提出质疑的时间）也从 15 天增加到 30 天。

这些变化旨在让现有租户有更多时间寻找新房，但行业利益相关者认为这些变化存在问题。

BC省政府根据租赁法的新变化制定了四个月的时间表，有可能导致购买带租客房子的人无法获得抵押贷款批准，因为该时间表超出了 120 天的批准期限。

因此，省政府于昨天（8月1号）宣布了对这项新政策进行修订，自 8 月 21 日起，如果房东在房屋收购后代表买方发出终止租赁通知，只需要提前三个月（而不是四个月）发出通知。

此外，房屋所有权变更后，争议期现在为 21 天，而不是 30 天。

根据省政府的最新公告，他们收到的意见是，之前四个月的通知期可能会影响首次购房者的抵押贷款资格，以及联邦政府的加拿大抵押贷款和住房公司 (CMCH) 计划。

更具体地说，有可能会阻止首次购房者购买租赁房产，因为 CMHC 计划要求房产在拥有时必须空置。较长的四个月通知期也可能和买家的抵押贷款承诺不一致，抵押贷款承诺可能会在交割日期之前到期。

公告中写道：“CHMC 要求拥有抵押贷款保险的买家必须在交割时占有房产，这需要房产空置。延长通知期可能会影响这一要求，并可能取消他们的贷款资格。”

不过，新实施的四个月通知期和30天争议期的政策仍然适用于因房东近亲搬进该房产而导致的驱逐，旨在阻止恶意驱逐。此外，家庭成员必须占用房屋至少 12 个月，如果房东被发现恶意驱逐，可能会被责令向流离失所的租户支付 12 个月的租金。

更新后的个人用途驱逐规则于 7 月 18 日生效。最新更新购房者的例外规定将于 8 月 21 日生效。

省政府创建了一个新的在线平台，专门供房东发布终止个人使用租赁的正式通知。