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安省一名女房东最初在6年前发现自己的房子有问题,现在她已经花光了积蓄,试图通过法律手段让前房主和房屋检查员为隐瞒房屋地基坍塌负责。
59岁的Kim Sandford是一位退休护士,住在Kawartha Lakes的小社区。2018年圣诞晚餐后,当她收拾瓷器时,注意到橱柜门关不上。
当时她并没有多想,但很快她就发现问题比她想象的要严重得多。
Sandford声称前房主和房屋检查员隐瞒了房屋基地坍塌,为了通过法律手段让他们负责,她已经花光了积蓄。
“这已经耗尽了所有的一切,”Sandford说。“我们负债累累,没有积蓄了。为了支付账单,我们甚至断了伙食。”
2018年夏天,Sandford和她的丈夫以28.5万元的价格在Kawarthas购买了一座三居室的百年老房子。
在购买之前,他们聘请了一位房屋检查员来检查该物业。他出具了一份46页的报告,认为该结构符合安省房屋检查员协会的实践标准。
Sandford当时不知道,橱柜问题只是麻烦的开始。在接下来的几个月里,她发现冬天必须裹在电热毯里,无论把暖气开到多高,热量还是会从家里溜走。
Sandford的丈夫很快下到地下室寻找问题。他以为是外墙的地方有洞,却发现了一个通向房屋地基的开口,里面满是崩塌的碎石和石块。
“你能看出这曾经是一堵墙,”Sandford说。“它原本应该支撑着房子。”她说,上面的两层楼基本上是悬空的。
在地下室墙的另一边,在环绕房子的隔板下面,她的丈夫还发现了一个大洞,凛冽的风呼啸而入。“你可以直接走进去,”Sandford补充道。
2022年6月的一份工程师报告说明了损坏的程度,照片显示石头碎石地基“坍塌”和“悬挂”,并“向内倾斜”。
“就像一侧没有重量的跷跷板,”Sandford说。
前房主表示,他们在法庭审理期间无法讨论此事,但指出2021年7月的一份应诉声明中,声称房子是“按现状”出售的。
声明称,前房主从未住在该房子里,而是在2011年购买后出租给租户。在声明中,他们坚持认为没有试图“欺诈或疏忽地隐瞒”房屋的问题,并且问题墙在他们拥有房子之前就存在。
声明称,合同规定买方在交割后负责维修费用,并且房屋出售时已经说明需要进行修缮,租户报告地下室和车库有湿气。
尽管MLS确实说房子将按“现状”出售,但Sandford说实际购买合同中并没有提到这一点。
与此诉讼无关的多伦多房地产律师Bob Aaron表示,房地产法的一个核心原则可以用“买者自负”来概括。简单地说,买家是自担风险进行购买的。除非卖家知道并隐瞒了使房产有危险或不可居住的缺陷,否则他们没有义务向买家透露任何信息。
“他们需要证明存在虚假陈述,”他说。
关于房屋检查,他补充说,检查员的工作不是拆墙揭露房屋的缺陷,而是观察性的、非侵入性的。Sandford聘请的公司没有回应CTV的彩访请求。
“房屋检查员检查他们能看到的东西,他们不检查他们看不到的东西,”Aaron说。
Sandford的继续法律行动的同时,她的房子有一天会完全坍塌的恐惧也挥之不去。她仍然爱她的家,但觉得它不再是一个安全的避风港。
她说:“生活在压力中。我想让所有人知道,这也可能发生在他们身上。这是你可能遭受的严重损失。”
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