悉尼房租涨疯了！多个地区租金涨幅达20%以上

据报道，悉尼几乎所有郊区的公寓房租金都比一年前贵。

在截至6月份的一年中，悉尼租金增长最强劲的20个郊区中，远郊区的租金涨幅均在20%或以上。

根据Domain的数据，在6月份的季度里，悉尼典型公寓房的租金上涨了2.9%，即每周20澳元，达到每周720澳元。与此同时，悉尼普通住宅的要价租金则保持在创纪录的750澳元。

Lakemba的情况最为突出，截至6月份，该地区的单位要价租金上涨了31.6%，达到每周500澳元。

紧随其后的是Canterbury Bankstown、悉尼西部和南部的一系列邻近郊区。Belmore的单位租金上涨了31%，Jannali和Penshurst分别上涨了28.9%。

在房屋住宅方面，Bellevue Hill的涨幅最大，达到35.3%，每周2500澳元，悉尼西部郊区一系列更经济实惠的房屋价格也在攀升。

Warwick Farm上涨了29.4%，South Granville和Wiley Park均上涨了27.3%。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，悉尼各区单位租金的上涨表明，租户正在追逐并争夺可负担得起的地段和物业类型。

“租金增长最强劲的是低端住房。这显示了澳大利亚人的经济压力有多大。可负担性是租房者最关心的问题。”

“在过去几年里，我们看到公寓房租金的持续增长率高于住宅租金。”

Mascot的租房者Stephen Pasfield和妻子在面临租金多次上涨后，不得不搬到同样租房的女儿家居住。

这对夫妇已经面临每周支付950澳元的租金压力，预计租金还会上涨，他们正在动用自己的养老金来维持生计，即使他还在做兼职工作。

“我们一直在担心养老金何时用完。当你处于人生的这个阶段时，总是会担心这个问题。”

“前些年，考虑一辈子租房住很容易，但现在却非常困难。我们确实想过搬到农村地区，但你又会考虑到是否靠近医院、朋友和家人。这是一个问题。”

租房中介兼The Rent Fairy的创始人Sarah Elkordi说，所有租户都受到了租金上涨的挤压。

“生活成本对租房者来说很艰难，不断上涨的租金导致人们不得不搬家。搬到家人或不认识的人那里，甚至搬到州际之间。”

Elkordi说，那些在地理位置上妥协的租户正陷入不合适的房子中。

“你花更少的钱住得更远，但生活质量也更低......（一位租房者）住在Westmead的一套一居室公寓里，因为那里只有一班火车通往市区，但他生病了，因为那里到处都是霉菌。”

St George Bank首席经济学家Besa Deda表示，对远离悉尼CBD和海岸线的经济适用房的需求将持续增长。

少数几个富人区逆势上扬。除了Bellevue Hill，North Bondi（29%）和Coogee （26.3%）的房屋租金也出现了上涨。

Deda说：“在内城环线以内和靠近海岸线的地区，将继续保持热门。但我预计，那些感受到生活成本挤压的家庭可能也会寻求搬迁。”

她说，由于住房短缺和人口增长非常强劲，租金压力将继续存在，而住宅建设可能会放缓。

但她指出，由于在疫情封锁期间独居的租户可能希望合租房屋或出租空余卧室以降低成本，因此增长速度会有所放缓。