Domain：全澳房价将走高 悉尼房价或涨8%

房地产门户网站Domain预测，未来12个月全澳房价将上涨，其中，悉尼房价将上涨8%，中位数或达到176万元的新高。

Domain称，房价上涨是人口强劲增长、借贷能力增强和供应短缺的结果。如果预测准确，到下一财年结束时，悉尼房价将平均上涨13.2万澳元。

Domain还预测，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价也将跃升至新高，但墨尔本和堪培拉的房价将无法创新高。

据澳洲金融评论网站报道，Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，未来12个月内，各州府城市的房价将继续走高，但由于经济承受能力恶化，与一年前相比增速将有所放缓。

她说：“由于土地稀缺、建筑审批不力和建筑成本高昂，预计短期内供应受限将成为影响房地产价格的主要因素，从而导致大多数城市的房价在2025财年继续上涨。”

“与此同时，强劲的移民推动人口不断增长，成为房价增长的助推器。

“最终，经济承受能力的限制将减缓房价的上涨。

“在生活成本危机和高利率的阻力下，家庭正在努力应对经济承受能力和服务能力的限制，而随着利率持续走高，这种情况将变得更加严重。”

Domain预计珀斯的房价将超过所有州府城市，房价将上涨高达10%，中位数将达到创纪录的85.6万元，或比现在高出7.8万元。

Domain还预测，如果布里斯本房价实现高达8%的预测增长，那么该市的房价中位数有望在明年年中接近100万元的大关。

阿德莱德也有望在一年内成为百万房产级城市，预计房价将增长高达9%，中位数将增加8.17万元，达到98.4万元。

相比之下，墨尔本的房价预计最多上涨2%，达到105万元，是所有州府中房价增长最弱的城市。

鲍威尔说，人口增长疲软、供应增加和税收变化都对该市的住房市场造成了影响。

堪培拉的房价将在2025财年进入复苏的早期阶段。不过，Domain预计增幅最多只有4%。

鲍威尔说：“我们预计房价只会温和增长，这主要是由于首都地区的人口趋势较弱。”

与此同时，Domain预测，未来12个月，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的公寓价值将加速增长，并将创下新纪录。

悉尼的公寓价格预计将上涨6%，墨尔本和堪培拉的公寓价格将上涨4%，布里斯班和阿德莱德的公寓价格将上涨6%，珀斯的公寓价格将上涨5%。

鲍威尔说：“虽然房产价值的持续增长对拥有住房的澳洲人来说是个好消息，但我们必须承认，对于许多试图进入房地产市场的澳洲人来说，这变得越来越困难。”

“我们迫切需要更多的供应来平衡市场，使澳洲人更能负担得起拥有一套住房。”