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房地产门户网站Domain预测,未来12个月全澳房价将上涨,其中,悉尼房价将上涨8%,中位数或达到176万元的新高。
Domain称,房价上涨是人口强劲增长、借贷能力增强和供应短缺的结果。如果预测准确,到下一财年结束时,悉尼房价将平均上涨13.2万澳元。
Domain还预测,布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价也将跃升至新高,但墨尔本和堪培拉的房价将无法创新高。
她说:“由于土地稀缺、建筑审批不力和建筑成本高昂,预计短期内供应受限将成为影响房地产价格的主要因素,从而导致大多数城市的房价在2025财年继续上涨。”
“与此同时,强劲的移民推动人口不断增长,成为房价增长的助推器。
“最终,经济承受能力的限制将减缓房价的上涨。
“在生活成本危机和高利率的阻力下,家庭正在努力应对经济承受能力和服务能力的限制,而随着利率持续走高,这种情况将变得更加严重。”
Domain预计珀斯的房价将超过所有州府城市,房价将上涨高达10%,中位数将达到创纪录的85.6万元,或比现在高出7.8万元。
Domain还预测,如果布里斯本房价实现高达8%的预测增长,那么该市的房价中位数有望在明年年中接近100万元的大关。
阿德莱德也有望在一年内成为百万房产级城市,预计房价将增长高达9%,中位数将增加8.17万元,达到98.4万元。
相比之下,墨尔本的房价预计最多上涨2%,达到105万元,是所有州府中房价增长最弱的城市。
鲍威尔说,人口增长疲软、供应增加和税收变化都对该市的住房市场造成了影响。
堪培拉的房价将在2025财年进入复苏的早期阶段。不过,Domain预计增幅最多只有4%。
鲍威尔说:“我们预计房价只会温和增长,这主要是由于首都地区的人口趋势较弱。”
与此同时,Domain预测,未来12个月,悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的公寓价值将加速增长,并将创下新纪录。
悉尼的公寓价格预计将上涨6%,墨尔本和堪培拉的公寓价格将上涨4%,布里斯班和阿德莱德的公寓价格将上涨6%,珀斯的公寓价格将上涨5%。
鲍威尔说:“虽然房产价值的持续增长对拥有住房的澳洲人来说是个好消息,但我们必须承认,对于许多试图进入房地产市场的澳洲人来说,这变得越来越困难。”
“我们迫切需要更多的供应来平衡市场,使澳洲人更能负担得起拥有一套住房。”
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