纽约市稳租房1年期租约涨2.75% 两年期涨5.25%

纽约市租金厘定委员会(NYC Rent Guidelines Board)17日晚举行投票，九名委员最后以五票赞成，四票反对通过动议，决定将全市稳租房一年期租约涨幅设为2.75%、两年期租约的涨幅设为5.25%，10月1日起生效，全市将有近100万套住屋受影响，这也是纽约市稳租房连续第三年大幅涨租。

在经过多轮公听后，市租金厘定委员会17日在亨特学院(Hunter College)大会堂举行最终投票。租金厘定委员会的九名委员分别由两名租户代表、两名房东代表以及五名公共代表组成。

会上，租户代表提出了减租或冻结租金的动议，房东委员会提出了涨租动议，但表决后均未获通过；最终，委员会主席戴维森(Nestor Davidson)提出了折衷方案，一年期租约涨幅设为2.75%、两年期租约涨幅设为5.25%，该方案以五比四通过。

纽约市有近百万套公寓为稳租房，每年租金涨幅不得超过规定。过去两年，纽约州租金大幅上涨。市租金厘定委员会去年决定一年期租约涨幅3%、两年期租约的首年涨幅设为2.75%，次年在首年的基础上再涨3.2%，两年合计涨幅超过6%。

市租金厘定委员会在今年4月的初步投票时将一年期涨租区间涨租区间设为2%至4.5%、两年期租约涨幅设为4%至6.5%。这份涨租方案遭到了两名租户代表的反对，他们在最近一次听证会上甚至以退场表示反对。

在17日的最终投票中，有不少出席者也以喧闹声表示自己的不满。他们认为，连续第三年提高稳租房的租金，令已经难以支付租金的低收入租户难以承受。

近日，25名州议员联盟致信委员会主席戴维森(Nestor Davidson)，敦促委员会要么冻结租金，要么批准尽可能低的涨幅。这封信由州众议员爱泼斯坦(Harvey Epstein)和雷耶斯(Karines Reyes)共同发起。17日上午，法律援助协会(Legal Aid Society)发表公开信，呼吁冻结租金。该信称，对弱势群体而言，任何加租行为不仅没有必要，而且会违背委员会的既定宗旨，即保护稳定租户免受过高、不必要的租金上涨。