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旧金山湾区的高房价一直备受关注,居民的住房负担能力也一直是个中心议题。近期发布的2024年Demographia 国际住房负担能力报告,透过一组有趣的数据证实了这种观点。
Demographia报告显示,圣荷西是美国最负担不起的主要房屋市场,也是全球第五最负担不起的房屋市场。南湾城市不仅在全国排名第一,而且旧金山在全国最难负担的城市中排名第三,仅次于排名第二名的洛杉矶。
报告中关于全球十大“难以负担”住房的城市排名如下:香港、澳洲雪梨、加拿大温哥华、加州圣荷西、加州洛杉矶、夏威夷檀香山、澳洲墨尔本、加州旧金山、澳洲阿德莱德(Adelaid)、加州圣地亚哥。
研究显示,加州其他“严重负担不起”的市场包括沙加缅度和佛莱斯诺(Fresno)。
研究人员认为,最近负担能力的激增很大程度上与疫情密切相关。研究显示,自2019年以来,远端工作者的比例几乎翻了两番,声称“需求冲击下美国房价上涨的近三分之二可归因于转向远端工作”。这导致许多城市居民搬到郊区。研究指出,结果是需求冲击导致房价大幅上涨,因为许多家庭为了更大的住所、庭院花园而搬家。此项研究还指出,与疫情前的水平相比,远程工作的增加也导致汽车保有量“前所未有的下降”。
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