市议会12日举行公听会,讨论要求房东在租赁交易中承担仲介费的FARE法案(Fairness in Apartment Rental Expenses Act),上百成员报名作证,双方就该法案激烈讨论。该法案目前已获得超过30名市议员的支持。
公听会现场,双方针锋相对,火药味十足。房东代表在作证时强调,纽约也有不少房子不收仲介费的,“没人逼迫租客必须选择有仲介费的房子,这些都可以协商。”
代表经纪人的纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)则表示,如果房东必须支付仲介费,最终结果很可能是转移到租金中,还是由租客承担。提出该提案的市议员奥西(Chi Ossé)则反驳,认为市场才是租金的决定因素,“如果房东有机会涨租,他想必早就涨了。”
市房屋保护和开发局(HPD)副局长翟加尼(Ahmed Tigani)提到,由政府开放的大楼不收申请费和仲介费,租客如果想要避免仲介费可申请政府楼。
市主计长兰德(Brad Lander)也出席公听会,并表示FARE法案将确保纽约市公寓租赁过程公平透明,“如果租客聘请仲介帮助他们找到合适的房屋,他们当然应该支付费用,但如果房东选择仲介,那么他们就应该为其付费。”
兰德提到,纽约市正面临严峻的人口流失,而住房成本是其中关键因素。进步派智库财政政策研究所(Fiscal Policy Institute)发现,纽约州90%的人口流失是由离开纽约市的居民造成的,尤其是中低收入家庭。
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FARE法案规定在住宅租赁交易中,担任代理人的仲介业者向其雇用者收取交易费用。奥西称,纽约和波士顿是美国唯二由租客承担仲介费的大城市。据统计,全市有近6万名仲介。一般来说,仲介费约为年租金的8%至15%,但纽约法律未规定上限。