万维读者网 > 城市频道 > 正文  

温哥华豪宅卖了一年 华裔卖家仍占房

www.creaders.net | 2024-06-13 00:03:19  加西网 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华西区一栋房屋尽管于去年 6 月以近 400 万元的价格出售,但前业主仍继续居住在房子里面。上周,前业主也赢得了一场官司,可以阻止新业主至少在短时间内不能驱逐他们。

BC省最高法院法官 Kevin D. Loo 于周五裁决并于周一发布在网上,裁决称华裔A某和B某是温西一套房屋的原业主。

根据CTV的报道,法庭文件显示,2023年4月,原业主AB某夫妇和买家DE夫妇签订了买卖合同,同意以390万元的价格出售该房产。

房屋交易于 2023 年 6 月 15 日结束,但在成交前,买家和卖家签订了一份住宅租赁协议,允许原业主继续住在该房屋直至 9 月底。

根据 法官的决定,双方租赁协议的日期始于 2023 年 5 月 1 日,原业主夫妇每月支付 5,500 元的租金,协议也要求他们继续维护房产并继续支付水电费。

双方在买卖合同中也承认了双方的租赁协议,并指“卖家不需要支付租赁保证金”,但买家将“扣留”购买价格中的 10万元,直到租赁结束。

法庭文件显示,自2023年9月30日租赁协议规定的固定期限结束以后,原业主称有权继续以按月租赁的方式居住在该房产中,并且应该从2023 年 9 月底开始支付租金 ,并取消 10 万元的扣留金。

省住宅租赁RTB的决定

法庭文件显示,尽管原业主夫妇仍继续居住在该房屋中,但他们仍于 2023 年 12 月向BC省住宅租赁RTB分局申请解决双方的纠纷。

原业主称,10万的扣留金是租赁保证金,并试图让 RTB 命令买家夫妇向他们支付保证金,并附上利息,外加“因不当扣留保证金而受到的法定处罚”。

法院判决显示,今年 2 月,RTB 仲裁员得出结论认为,扣留金不是保证金,理由之一是买卖合同中的条款规定不需要此类保证金。

买家夫妇也对 RTB的裁决做出回应,于 3 月 1 日向租户发出了 10 天的终止租约通知。

卖家夫妇针对该通知提起争议,再次向RTB寻求仲裁。

第二个 RTB 案件于 4 月审理,仲裁员得出的结论是,RTB 之前的裁决认为扣留金不是保证金,这意味着租户确实拖欠了租金。

仲裁员发布了有利于买家的占有令,但当原业主向 BC省高院提出 上诉后,该命令被搁置。

BC最高法院对两项 RTB 决定进行司法审查,并裁决如下:高院法官指,由于第二个 RTB 关于保留金的决定依赖于第一个 RTB 决定,根据对仲裁员关于保留金的推理分析,这两个决定都将被维持或撤销。

法官认为仲裁员关于扣留金不是保证金的结论“至少有两个原因是有缺陷的”。

首先,仲裁员的推理部分基于这:扣留与设备的状况无关或取决于设备的状况。 法官在判决指,这种对保证金用途的解释过于严格,并引用了《住宅租赁法》,该法将保证金定义为“租户对住宅财产的任何责任或义务”。

其次,买卖合同中的条款实际上将保留金和房屋状况联系起来,因为协议指卖方有义务维护财产。

高院法官认为,10 万元的扣留金显然是保证金,正如《住宅租赁法》中对该术语的定义。扣留显然属于(RTA)所说的保证金。

法官裁定,RTB 的第一项裁决应因“明显不合理”而被撤销,第二项裁决因依赖该裁决也相应被撤销。

高院法官保留了允许买家驱逐卖家的占有令,并命令 RTB 重新考虑这两项决定背后的问题。

   0


24小时新闻排行榜 更多>>
1 噩耗传来 中南海今夜集体失眠了
2 川贺辩论结束 谁赢了?
3 日本传出大消息
4 北京指令遭抵抗 危机仍在蔓延
5 川普自讨苦吃.....这次辩论史无前例

48小时新闻排行榜 更多>>
1 噩耗传来 中南海今夜集体失眠了
2 想不到!这个烂尾要把老习拉下台
3 这周,北京要大祸临头了
4 川贺辩论结束 谁赢了?
5 大洗牌! 国家定了 砸碎铁饭碗从这些地方开
6 连亲华国家也不要 北京糗大了
7 日本传出大消息
8 美众院通过重磅法案 锁定冻结中共高官资产
9 连锁反应开始了…
10 免签一群漏掉中国,他在打什么算盘
热门专题
1
乌克兰战争
6
三中全会
11
中国爆雷
2
以哈战争
7
中美冷战
12
李尚福出事
3
美国大选
8
中共两会
13
秦刚失踪
4
万维专栏
9
台湾大选
14
火箭军悬案
5
巴黎奥运
10
李克强猝逝
15
台海风云
一周博客排行 更多>>
1 2024年11月5日,我们该投票给 万维网友来
2 吕洪来:必须彻底否定邓小平 老陆
3 我看老军头张又侠 胡亥
4 重庆美女在哪里? 玉米穗
5 憋得慌的侧翼 云乡客
6 为什么民主党的粉丝大多是吸毒 胡亥
7 川普让我感到恶心! 高鹏
8 印象台湾(二)初识台湾 野狼巴克
9 世界最昂贵的爱好 自然
10 冯利:钦佩挡车的螳螂们 马黑
一周博文回复排行榜 更多>>
1 2024年11月5日,我们该投票给 万维网友来
2 吕洪来:必须彻底否定邓小平 老陆
3 美国选举趋势:选人不选政策? 随意生活
4 美国大选赢家:利教授拍板预测 随意生活
5 美国思想家.成为美国人的意义. 木秀于林
6 孙雯案后,叫人家不排华,能行 解滨
7 美国大选:战略扩张vs战略收缩 不合群
8 美国民主制度走到今天,出现了 启泰
9 总统大选辩论观感 - 川普是赢 山货郎
10 冯利:钦佩挡车的螳螂们 马黑
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2024. Creaders.NET. All Rights Reserved.