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湾区卖房好时机!全美100大都会房市热度排名

www.creaders.net | 2024-06-10 16:36:15  淘啦旧金山湾区华人资讯 | 0条评论 | 查看/发表评论

旧金山和圣荷西跻身美国100大都会区中前五名最热门的房产市场,这对卖家—尤其是湾区的卖家—是一个好时机;依据房地产经纪网站Zillow新的“市场热度指数”评级显示,这两个都会区的市场竞争力远超全国平均水平。

最热门的市场不一定是最昂贵的,也不一定是价格成长最快的;Zillow根据买家对该地区房屋的兴趣程度、房屋报价下调的比率以及三周内售出的比率做为基础计算指数。Zillow认为,指数在55-69之间的地区属于卖方市场,指数在70或以上的地区是“强烈”卖方市场,低于55者则被视为平衡或买方市场。

今年4月,圣荷西和旧金山都会区的指数分别为112和110,而美国整体的指数仅为60。而南加洛杉矶都会区指数为80,名列第25。

尽管湾区的房地产市场像大多数市场一样会有冷热期,但由于该地区可供出售的房屋存量有限,加上一直存在的需求,长期以来市场一直有利于卖家。在疫情的前两年,湾区房屋销售速度特别快,且通常售价高于要约价,这也反映在旧金山和圣荷西地区的热度指数中。在疫情期间,旧金山和圣荷西都会区指数峰值超过190,但到2022年底,随着利率上升,买家需求下降,指数降至不到50,这是自疫情开始以来首次出现“平衡市场”。

虽然湾区的房地产市场在过去几个月内有所回升,但Zillow认为湾区并非美国100大都会区中最热门的市场。纽约罗彻斯特都会区的热度指数遥遥领先,4月份高达187,是全国平均水平的三倍多,其次是纽约雪城和水牛城都会区。

与湾区类似,罗彻斯特和雪城属于热门市场系因房源存量偏低。Zillow高级经济学家迪文吉(Orphe Divounguy)指出,这些都会区的房源存量较疫情前低了三分之二。迪文吉表示,由于待售房源减少,卖家在买家抢购有限房源的竞争中占优势,导致房价上涨、成交速度加快。

湾区卖房好时机!全美100大都会房市热度排名

相对而言,很少有大都会区是买方市场或平衡市场,但佛罗里达州是个例外,该州的珊瑚角和迈阿密都会区指数分别为34和39,均为全国最低;过去几个月,迈阿密和坦帕的房源存量均上升,使买家之间的竞争降低,迪文吉补充说,迈阿密的房屋成交时间中位数为38天,是全国主要都会区中耗时最长的地区。

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