违反短租 华人房东为何被罚$20万?

美国拉斯维加斯一名华人房主因涉嫌没有适当的租赁许可证在 Airbnb 上出租自己的房屋，被市政罚款近 20 万美元。

拉斯维加斯华人T某最初收到了市政发出的 2,132 元罚款通知，原因是他涉嫌于 2021 年 8 月允许在 Airbnb 上提供其房屋进行短期出租。

几年之内，罚款额飙升至惊人的 18 万美元。

相反，T某指责这是他的租客在未经他许可的情况下进行短租，该租客签订了两年的租约。

其代表律师在文件中表示，拉斯维加斯市当局在两年多的时间里没有通知T某这一问题，并且让罚款每天增加约 500 美元，侵犯了T某根据内华达州宪法享有的正当程序权利。

诉讼中称市政在两年多的时间里没有发出任何通知，导致 2,132 美元的罚款猛增至 180,000 美元，违反了正当程序和申请人的宪法权利。

诉讼还称“此外，180,000 美元是过高的罚款和处罚，侵犯了申请人的宪法权利。

律师表示，“申请人是租户欺诈性隐瞒和潜在犯罪行为的受害者。”

该诉讼还声称，该市非法占有他的私人财产并侵犯了他的隐私。

据《拉斯维加斯评论杂志》报道，T某要求法院撤销全部罚款，判给他超过 15,000 美元的损害赔偿金和律师费，并发布一项命令，阻止市政府取消其房屋的赎回权。

但该市的执法经理埃里克·麦考伊(Eric McCoy)澄清，被告从未在市议会会议上寻求租赁房屋的许可证。

当局表示，2021 年 8 月在 Airbnb 上发现了与 Realtor.com 上的房屋图像相匹配的房屋图像，因此发布了禁止出租的通知和命令。

根据市政府记录，该部门此前已收到 9 起居民投诉，涉及T某住处可能存在的短期出租问题，并进行了 11 次检查。

T某对这一说法提出异议，并在诉讼中表示租赁公司未经许可使用了照片，并拒绝提供租赁房产信息的要求。

房主还表示，由于缺乏证据，他无法驱逐涉嫌违反租约的租户——据称 Airbnb 和城市法规执行部门也没有向他透露这一点。

在这起诉讼提起之前，市议会一致投票维持处罚，并于一月份对T某的房屋留置了同等金额的留置权。