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旧金山市中心“Serif”与“OneEleven SF”公寓大楼原本是首次购屋者首选之一,新建且景致优美,还设有豪华设施,这些可立即入住房源,通常很快被抢购。但是,现在不是正常时期,办公室大规模外移与利率飙涨,导致大批潜在买家退出市场,公寓价格全面下跌。
旧金山标准报报道,若到房地产网站Zillow浏览,可发现部分类似房产、主要集中在旧金山SoMa区域,新建、从未入住的公寓,正在经历大幅降价。
这些公寓占地可能不符合美国梦大房子的刻板印象,但仍是民众可拥有、交易或出租,价格可以接受的房产。专门从事市中心高层建筑业务的资深房地产经纪人考夫曼(Robyn Kaufman)表示,从历史上来看,公寓一直是年轻买家在租房与拥有独栋房屋之间的一个踏脚石,但是,过去两年,许多计划都被打乱。
在房地产市场,时机就是一切。“Serif”拥有242个住房单位,这座豪华大楼于2022年房市萎缩期间对外开放,但目前占有率仍不到一半,原定价约50万元的套房(Studios)现仅售价35万元。
地区开发商“Group I”早期为满足科技公司涌入的需求,建造大量新住房,计划这个公寓大楼项目,Serif设有健身中心、宠物水疗中心、屋顶休闲区、还提供居民共享ZipCars。然而,一名卖家去年以47万5000元买进一个公寓单位、计划搬到旧金山,后来改变计划、现以相同价格挂牌出售。
“OneEleven”公寓大楼由39个单位组成,但也只住了一半。2021年开放入住时,街区一直饱受毒品交易与犯罪问题困扰。但是,对街三家旅馆去年底重新开业,大幅改善街道状况。
根据“Compass”数据,目前旧金山公寓价格中位数略低于100万元。在Van Ness与市政中心附近地区则低至59万元。相较之下,独栋住房中位数价格在100万至670万元之间。
部分房产经纪人正向潜在买家宣导选择市中心住房,因为现在正是价格谈判的好时机,根据开发商不同,可获得房屋升级、HOA费用减免或更大储物空间单位。
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