万维读者网 > 城市频道 > 正文  

湾区租金管控潮 影响华人投资

www.creaders.net | 2024-06-01 22:52:32  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

湾区圣马刁县首府红木城日前有超过六千人连署,要求在今年11月的选举中就是否施行租金管控表决。在硅谷中心地带的圣他克拉拉县,目前圣荷西市,山景城和洛斯盖图市都有租金管控条例。而北湾旧金山、屋仑、柏克莱的租金管控更加严格。

圣荷西市规定每年房屋租金涨幅不能超过5%;山景城要求不能超过消费者指数(CPI)涨幅;洛斯盖图要求涨幅低于5%或消费者指数的70%(取两个数字中的最大数值)。三个城市的租金管控中都将复式单位(duplexes)作为管控例外。此外还对出租房屋有年份方面的限制。

此次红木城连署要求表决的租金管控条款,包括对1995年以前建成的多单元住宅实行管控,租金每年涨幅不得超过消费者指数的60%及现有租金的5%;以及对房东可以驱逐房客的理由作出更严格的限制。在有些情况下房东还要为被驱逐房客支付重新安置费用。与此同时,房东可以通过申诉程序要求规避租金管控。市府会通过向房东收取费用来支付实施租客保护的花费。

提出连署动议的Faith in Action组织成员表示:“如果人们没办法负担住在他们工作的地方,那就意味着更多的通勤。这对环境不好,也不利于社区稳定,会破坏社区文化。”

但圣马刁县房产商协会首席执行官吉尔布奇(Alane Gilbrech)则表示,租金管控经常起到意想不到的反作用,反而加剧了租金上涨。原因是住在租金受管控公寓中的人通常会居住更长的时间,这样市面上就只剩下比较贵的出租房了。

租金管控让传统上喜欢买房收租式投资的华人,也开始重新考量这种投资方式的成本。尤其今天3月发生在东湾的Judie Zhu事件,更是促使很多华人转向其他投资方式。

Judie Zhu和先生都是第一代移民。从疫情开始他们三间出租房的租客就停止支付租金,累计共拖欠10万8000元。但房屋的贷款和其他税费一样要交。Zhu和丈夫不得已两人都开始做起了DoorDash的工作,每周工作7天每天10小时。两个儿子只能交给Zhu的母亲照看,其中一个还有慢性病,每两周就要去医院治疗一次。

而当Zhu聘请律师试图通过合法渠道驱逐不付房租的租客时,案子却没有得到受理。Zhu说,房客对她说他永远也不会付钱的,他也不会搬走,因为政府会保护他们。但是每天都能看到有奢侈品、特别是昂贵的衣服送到门口。

Zhu说:“这些东西不是我们买的,是拒付租金的房客买的。我们需要租金来付儿子的医药费的。”

有华人感叹法律太保护租客,在美国当“包租公”不是什么轻松的事。也有人表示,华人很多时候过于注重租售比,在利益面前忘记风险,选错了房屋位置和租客。还有人表示,在湾区租金管控风潮愈演愈烈的状况下,加上不断上涨的房屋保险和房产税,出租房屋不再是上佳的投资之选。

   0


24小时新闻排行榜 更多>>
1 这周,北京要大祸临头了
2 想不到!这个烂尾要把老习拉下台
3 美众院通过重磅法案 锁定冻结中共高官资产
4 从“铁榔头”到“整容狂魔”,64岁郎平医美
5 连亲华国家也不要 北京糗大了

48小时新闻排行榜 更多>>
1 美前官员证实秦刚下落 更多“战狼”内幕曝
2 这周,北京要大祸临头了
3 想不到!这个烂尾要把老习拉下台
4 美众院通过重磅法案 锁定冻结中共高官资产
5 看到这个场景,我知道中国教育已经废了
6 从“铁榔头”到“整容狂魔”,64岁郎平医美
7 北航计算机本届本科毕业生,仅7人就业…
8 中国正从局部对抗,走到遍地烽火
9 连亲华国家也不要 北京糗大了
10 央视这个天气预报视频 大家惊呆了!
热门专题
1
乌克兰战争
6
三中全会
11
中国爆雷
2
以哈战争
7
中美冷战
12
李尚福出事
3
美国大选
8
中共两会
13
秦刚失踪
4
万维专栏
9
台湾大选
14
火箭军悬案
5
巴黎奥运
10
李克强猝逝
15
台海风云
一周博客排行 更多>>
1 2024年11月5日,我们该投票给 万维网友来
2 吕洪来:必须彻底否定邓小平 老陆
3 专访高伐林(下):他是好人, 高伐林
4 重庆美女在哪里? 玉米穗
5 憋得慌的侧翼 云乡客
6 为什么民主党的粉丝大多是吸毒 胡亥
7 我看老军头张又侠 胡亥
8 川普让我感到恶心! 高鹏
9 转贴:餐桌上的“小透明”,却 求真知
10 冯利:钦佩挡车的螳螂们 马黑
一周博文回复排行榜 更多>>
1 2024年11月5日,我们该投票给 万维网友来
2 吕洪来:必须彻底否定邓小平 老陆
3 美国选举趋势:选人不选政策? 随意生活
4 美国大选赢家:利教授拍板预测 随意生活
5 美国民主制度走到今天,出现了 启泰
6 冯利:钦佩挡车的螳螂们 马黑
7 美国思想家.成为美国人的意义. 木秀于林
8 神奇的国度:Zombielias 阿妞不牛
9 俄乌战争:小泽的和平计划是什 随意生活
10 孙雯案后,叫人家不排华,能行 解滨
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2024. Creaders.NET. All Rights Reserved.