湾区租金管控潮 影响华人投资

湾区圣马刁县首府红木城日前有超过六千人连署，要求在今年11月的选举中就是否施行租金管控表决。在硅谷中心地带的圣他克拉拉县，目前圣荷西市，山景城和洛斯盖图市都有租金管控条例。而北湾旧金山、屋仑、柏克莱的租金管控更加严格。

圣荷西市规定每年房屋租金涨幅不能超过5%；山景城要求不能超过消费者指数（CPI)涨幅；洛斯盖图要求涨幅低于5%或消费者指数的70%（取两个数字中的最大数值）。三个城市的租金管控中都将复式单位（duplexes)作为管控例外。此外还对出租房屋有年份方面的限制。

此次红木城连署要求表决的租金管控条款，包括对1995年以前建成的多单元住宅实行管控，租金每年涨幅不得超过消费者指数的60%及现有租金的5%；以及对房东可以驱逐房客的理由作出更严格的限制。在有些情况下房东还要为被驱逐房客支付重新安置费用。与此同时，房东可以通过申诉程序要求规避租金管控。市府会通过向房东收取费用来支付实施租客保护的花费。

但圣马刁县房产商协会首席执行官吉尔布奇（Alane Gilbrech)则表示，租金管控经常起到意想不到的反作用，反而加剧了租金上涨。原因是住在租金受管控公寓中的人通常会居住更长的时间，这样市面上就只剩下比较贵的出租房了。

租金管控让传统上喜欢买房收租式投资的华人，也开始重新考量这种投资方式的成本。尤其今天3月发生在东湾的Judie Zhu事件，更是促使很多华人转向其他投资方式。

Judie Zhu和先生都是第一代移民。从疫情开始他们三间出租房的租客就停止支付租金，累计共拖欠10万8000元。但房屋的贷款和其他税费一样要交。Zhu和丈夫不得已两人都开始做起了DoorDash的工作，每周工作7天每天10小时。两个儿子只能交给Zhu的母亲照看，其中一个还有慢性病，每两周就要去医院治疗一次。

而当Zhu聘请律师试图通过合法渠道驱逐不付房租的租客时，案子却没有得到受理。Zhu说，房客对她说他永远也不会付钱的，他也不会搬走，因为政府会保护他们。但是每天都能看到有奢侈品、特别是昂贵的衣服送到门口。

Zhu说：“这些东西不是我们买的，是拒付租金的房客买的。我们需要租金来付儿子的医药费的。”

有华人感叹法律太保护租客，在美国当“包租公”不是什么轻松的事。也有人表示，华人很多时候过于注重租售比，在利益面前忘记风险，选错了房屋位置和租客。还有人表示，在湾区租金管控风潮愈演愈烈的状况下，加上不断上涨的房屋保险和房产税，出租房屋不再是上佳的投资之选。