悉尼郊区房价暴涨！部分郊区涨幅达两位数

悉尼一些房价增长最为强劲的地区位于郊区深处，因为购房者在房价飙升和抵押贷款利率居高不下的情况下需要追求可负担性。

在少数较为富裕的地区，房价也出现了飙升，因为已经拥有房产的购房者利用他们可获得的收益来扩大规模、缩小规模或帮助家人。

最新的《Domain房价报告》（Domain House Price Report）显示，在截至 3 月份的一年中，数十个中外围郊区的房价录得两位数的涨幅。

这些地区的房价中位数均远低于全市房价中位数，全市房价中位数为160万澳元，3月份环比上涨2.1%，3月份同比上涨11.1%。

但是，内城区Glebe的增长却让这些地区黯然失色，该地区在截至 3 月份的一年中涨幅最大，达到 28.6%，中位价高达279万澳元。价格高昂的Neutral Bay和Chatswood的市场也出现了上涨。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，相对于邻近地区而言，价格更实惠的市场增长最为强劲。

Powell说：“这些经典地段是扩大规模的地区，或者是提供更高可负担性的地区。我们预计，其中一些更经济实惠的地区的房价增长率将高于其他地区。”

Powell说，即便如此，悉尼房价增长的大部分动力还是来自于那些在现有住房中拥有资产的富人，他们可以升级住房、缩小住房规模或帮助家庭成员。”

“这就是套现型买家，他们在游戏中获得了利益，他们的资产大幅增长，对利率不太敏感。这无疑是支撑房价增长的买家类型，但这并不是唯一的买家类型。”

“一个拥有资产的人，一个在经济上得到支持的人，才有能力购买。这正是推动房价持续增长的买家类型。”

65岁的买家Cheryl Zussa和76岁的Paul Hecker希望将自己的房子换成Wentworth Point或Rhodes等高密度郊区的公寓中，这两个地区的房价分别增长了2.1%和2.2%。在他们以高于预期的价格卖掉自己的房子之前，一直担心自己的房子会跟不上不断上涨的价格。

Zussa说：“当我们准备卖房时，我相当担心的是，同类公寓的价格似乎都上涨了。”

圣乔治首席经济学家Besa Deda表示，尽管悉尼的经济承受能力不断提高，但悉尼房价的增长速度最多也只会放缓，因为该市的住宅一直短缺。

“这实际上可以归结为住房存量短缺和人口激增。将这两者结合在一起，房价就会上涨。”

她说，3 月季度的通胀率为 1%，强于预期，这表明降息很可能是迟早的事。

Deda说，低收入家庭将感受到最严重的住房负担危机，因为他们被进一步挤出市场。

“我们在住宅价格方面看到的是，代际之间的财富不平等日益扩大。”

“越来越多的潜在购房者将目光投向了公寓，因为它们比独立住宅更实惠。”

同名中介公司的Dib Chidiac负责悉尼内西区的销售，该区的季度房价增长最为强劲，达到7.6%。

Chidiac说：“有些人得到了父母的帮助，有些人正在缩减住房规模。我和一些甚至不需要贷款的人做过交易。”

“内西区有很多人有很好的工作、很高的收入或拥有自己的生意。我接触的买家中，没有太多是为了凑齐贷款而苦苦挣扎的。”

他说，大多数时候，没有贷款的人都在购买较大的公寓，这有助于推高这些房产的价格。