手写的中文房屋买卖合约有效吗?卑诗法官这么判

用中文来写房屋买卖合约会有效力吗？根据卑诗省最高法院的一个判例，列治文市一处价值 289 万元的房屋交易，尽管以中文手写合约，仍具有法律约束力。潜在买家仍须赔付潜在卖家款项。

CBC 报道，这笔房屋交易是发生在两个熟人之间，两人第一次在舞蹈课上见面，随后因为房屋买卖而陷入了长达 7 年的法律纠纷。

法官威尔森 (Steven Wilson) 最终裁定，由于买家李雪 (Xue Li，音译) 未能支付双方所谓的“中文合约”中商定的 80 万元分期付款订金，原告潜在卖家杨红 (Hong Yang，音译) 及其丈夫有权获得损害赔偿。

威尔逊写道：“我发现中文合同是一份有效且具有约束力的合同，原告已准备好、愿意并能够在交割日期完成。”

法官称，被告违约，原告有权获得损害赔偿。”

这场命运多舛的交易始于 2017 年，当时杨红请求李雪帮助寻找房地产经纪人来出售位于 3311 Blundell Rd. 的大型独立屋，根据法庭文件，李雪说她自己有兴趣购买。

2017 年 5 月 4 日，双方签署了威尔逊所说的“中文合约”，确认了出售条款，不久后李雪和她的家人就搬进了房子。

根据法院接受的译文，这份一页纸的文件完全用汉字书写，列出了购买价格为 289 万元，购买时需支付 10 万元订金，7 月10 日到期支付 10 万元，12 月30 日支付 80 万元。

裁决称，剩余的 189 万元将在李雪位于在温哥华西 20 大道拥有的另一处房产出售后支付。

裁决称，李雪在她的温哥华房产 11 月出售之前就支付了前两笔订金，但第三笔 80 万元的款项从未支付给杨雪或她的丈夫。

2018 年 4 月之前的 5 个月里，李雪声称她一直在尝试透过抵押贷款来弥补差额，但未能获得批准。尽管她在同一时期获得了抵押贷款并购买了另外两处房产。

威尔森写道：“李雪没有提供有关 Blundell Rd. 房产的任何抵押贷款申请的证据，因此没有证据表明她未能成功获得抵押贷款。”

根据裁决，李雪和她的家人于 4 月 25 日搬出了那间房子，13 天前，她向另一处已获得抵押贷款的房产提出了 270 万元的出价。

针对杨红提出的损害赔偿诉讼，李雪声称中文合约不具有约束力或可执行性，并要求退还她已支付的 20 万元。

然而威尔森写道，李雪很清楚合约的性质，有证据表明她没有采取必要的措施来阻止交易的结束。他也表示，她所说的不确定性，包括交割日期和利息成本，并不会使合约无效。

法官说：“虽然我承认李雪女士不会读或写英语，而且她理解英语口语的能力可能有限，但我不认为她像她所描绘的那样简单或天真。”

杨红和丈夫最终在 2018 年以约 240 万元的价格将 Blundell Rd. 的房屋卖给了另一位买家，比原来想卖给李雪的价格少 40 万元。法官计算相关损失、利息和法律费用后，判李雪要支付杨红及丈夫约 50 万元。