悉尼11个房产投资“禁区”曝光！这些华人区上榜

由于亏损风险较高，悉尼11个地区和新州乡下的另外3个地区，被列入今年全国最不适合购买投资房产的地区名单。

投资咨询机构Positive Property的年度报告显示，全国有111个地区被认为是购房者的高风险市场。

该研究基于对澳大利亚近1.5万个地区的多项经济指标和房地产市场指标的分析。被宣布为投资者"禁区"的悉尼郊区大多是以公寓楼为主的高密度地区。

他表示供过于求会给房价带来下行压力，使投资者难以获得资本增长，但Markoski先生澄清说，

这并不意味着这些地方不适合居住。

他说，这不仅是一个房屋数量的问题，也是一个质量的问题--相对于需要这些房屋的人数而言，悉尼的许多投资"禁区"都有太多面积较小、一居室和两居室的房屋。

这些地区包括Haymarket、Zetland、Lidcombe、Wentworthville、Homebush、Asquith和Parramatta CBD。

Core Logic的一份"痛苦与收益"报告显示，这些地区许多房主都在努力以高于他们买入的价格出售房屋。

Parramatta卖家的损失尤为普遍，22.4%的卖家在12月季度以低于其支付的价格售出房屋。

损失中位数为4.95万澳元。

据了解，大多数亏损的业主都出售了房产。

在附近的Strathfield LGA，包括Homebush在内，23.8%的卖家亏损，中位数为3.6万澳元。

被列入禁售区名单的还有Mascot和Olympic Park的高密度地区。

"这些地方市场都在建造拥有数百个公寓的大型街区。开发限制较少，供过于求可能会成为一个问题，"Markoski先生说。

他补充说，大型建筑中过高的分层费用使得许多公寓的投资价值很低。

"在这些市场上赚钱的只有开发商，"Markoski先生说。"作为投资者，你希望供应量少，而这些市场恰恰相反。

"悉尼和墨尔本一些内郊区的另一个问题是，他们只是把建筑串起来。维护成本很高。人们真的会在这些公寓上倾家荡产，很难知道它们的真正价值所在。

被列入其中的还有两个新复式公寓供应量较大的市场--位于Parramatta以东6公里处的Ermington和位于悉尼CBD区西南20公里处的Riverwood。

Markoski先生说，供应量并不是确定禁售区的唯一考虑因素，

他解释说，近期强劲的房地产价格也是一个警示，因为现在的价格远远高于邻近地区类似住房的价格。

"某个地区的房价不可能永远超过其他地方，"他说。"总有一天，购房者会因为有更便宜的选择而去其他地方，每个市场都有周期性波动。"

Suburb Data公司主管Jeremy Sheppard在最近的一份报告中透露，悉尼有许多市场的价格相对于周边类似住房和设施的市场而言可能过高。

他说，投资者认为近几年增长最快的市场将继续成为未来增长最快的市场是错误的。

Suburb Data的研究表明，Parramatta CBD的房价很可能已经达到顶峰。

Prop Track数据显示，过去一年中许多增长最快的地区都位于Parramatta，但价格上涨的主要是独栋屋，而非公寓。

Hunters Agency的当地中介Ramez Riad说，该地区的公寓和住宅市场存在明显差异。

公寓供应充足，但住宅却稀缺且抢手。

悉尼以外的房产投资"禁区"包括Cessnock郊区的Bellbird、雪山地区的Jindabyne以及新州北部Tweed地区的Banora Point