公寓密度过大 悉尼11个区进入投资黑名单

悉尼11个地区被列入房产投资黑名单中，这些区大部分是公寓供应量大的高密度住宅区。专家表示，在公寓供应量大的地区，只有开发商能赚到钱，而房产投资者需要的是稀缺效应带来的资产增值。

全国投资咨询集团Positive Property发布的年度投资禁区报告研究了全澳1.5万个地区的多个经济指标和房地产市场指标。

名下有40套房产的报告作者马科斯基（George Markoski）表示，许多高密度郊区的公寓供应过剩，对价格产生下行压力，使投资者难以获得资本增值，但这并不意味着这些地方不适合居住。

悉尼的11个投资禁区包括Haymarket、Zetland、Lidcombe、Wentworthville、Homebush、Asquith、Ermington、Riverwood和Parramatta商业区。

还有高楼林立的Mascot以及刚建成不就开裂的澳宝塔楼（Opal Tower）所在地奥林匹克公园。

马科斯基对澳洲新闻集团说，这些地区通常没有多少开发限制，大块地皮上建成的大楼有数百套公寓，过高的物业费和维护成本让许多公寓成为不良投资。“在这些市场上唯一赚钱的人是开发商，投资者期望的是市场供应量低，而这些市场恰好相反。”

马科斯基表示，供应并不是这些地区进入黑名单的唯一考量因素，其它因素还包括当地房价近期上涨强劲，已远高于周边地区的同类房产价格，买家总是会追逐更便宜的房产，投资市场是风水轮流转的。

研究公司Suburb Data近期发布的报告显示，悉尼有许多地区的房屋定价过高，部分地区的房价已经触顶，投资者认为近年来增长最快的市场将继续保持快速增长的投资理念是错误的。