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疫情爆发以来的4年间,澳洲房价飙升了将近三分之一。虽然目前的房屋需求前所未有的紧张,但供应情况仍然没有改善。
研究公司CoreLogic最新发布的报告显示,2020年3月至2024年2月间,澳洲房价上涨了32.5%,相当于中位价上涨了大约18.8万澳元。
虽然总体数据表现强劲,但房市也经历了周期性变化,推动这些变化的因素包括政策、利率和人口结构的变化。
最初,房价在2020年3月至2020年6月间下跌了1.7%。之后开始反弹,到2022年4月,涨幅已经高达30.8%。
为了遏制通货膨胀,澳洲储备银行在2022月启动加息周期,随着现金利率从0.1%的历史低点大幅上调,房价开始回落,但下跌了7.5%以后又开始反弹。
2023年2月开始,房屋供应枯竭和移民激增推动房价再度反弹,截至到2024年2月底,房价又上涨了9.5%。
虽然储备银行累计加息13次,目前的现金利率上调到4.35%,创12年来新高,但仍然无法阻挡第二轮房价反弹。
房价反弹的同时,房租自疫情以来也上涨了32.4%,房租中位数上涨了大约150澳元。
移民大量涌入后,房源十分紧张,空置率保持在约1%左右。
报告称,疫情期间,虽然澳洲关闭国界,但市场对住房的需求依然强劲。疫情期间,许多寻求宜居环境的人搬去偏远地区居住,但随着澳洲开放国界,移民回流,市场对房屋的需求趋势已经恢复正常。
虽然市场对房屋的需求十分强劲,但供应却未有改善。CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,房屋建设尚未对市场的高需求作出反应。“从疫情期间到目前为止,住宅完工量保持相对平稳,供应链限制、材料和劳动力短缺以及工程激增为新房建设带来了挑战。”
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