疫情爆发以来 澳洲房价累计上涨32.5%

疫情爆发以来的4年间，澳洲房价飙升了将近三分之一。虽然目前的房屋需求前所未有的紧张，但供应情况仍然没有改善。

研究公司CoreLogic最新发布的报告显示，2020年3月至2024年2月间，澳洲房价上涨了32.5%，相当于中位价上涨了大约18.8万澳元。

虽然总体数据表现强劲，但房市也经历了周期性变化，推动这些变化的因素包括政策、利率和人口结构的变化。

最初，房价在2020年3月至2020年6月间下跌了1.7%。之后开始反弹，到2022年4月，涨幅已经高达30.8%。

为了遏制通货膨胀，澳洲储备银行在2022月启动加息周期，随着现金利率从0.1%的历史低点大幅上调，房价开始回落，但下跌了7.5%以后又开始反弹。

2023年2月开始，房屋供应枯竭和移民激增推动房价再度反弹，截至到2024年2月底，房价又上涨了9.5%。

虽然储备银行累计加息13次，目前的现金利率上调到4.35%，创12年来新高，但仍然无法阻挡第二轮房价反弹。

房价反弹的同时，房租自疫情以来也上涨了32.4%，房租中位数上涨了大约150澳元。

移民大量涌入后，房源十分紧张，空置率保持在约1%左右。

报告称，疫情期间，虽然澳洲关闭国界，但市场对住房的需求依然强劲。疫情期间，许多寻求宜居环境的人搬去偏远地区居住，但随着澳洲开放国界，移民回流，市场对房屋的需求趋势已经恢复正常。

虽然市场对房屋的需求十分强劲，但供应却未有改善。CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，房屋建设尚未对市场的高需求作出反应。“从疫情期间到目前为止，住宅完工量保持相对平稳，供应链限制、材料和劳动力短缺以及工程激增为新房建设带来了挑战。”