今年悉尼部分地区周租或上涨数百元

随着租房市场房源供应减少和需求激增，悉尼一些地区房屋的周租今年可能上涨四五百澳元。

据《每日电讯报》报道，房地产市场研究公司 Suburbtrends 的模型预计，2024年澳洲独立屋房租的平均涨幅可达11%，公寓租金涨幅更是可能高达27%。

就悉尼而言，西南区、帕拉马塔（Parramatta）地区和南区的房租上涨预计会超过全国平均水平。

该项建模研究分析了历史数据与当前供求关系及其它市场驱动因素之间的关系，预计悉尼这些地区的租金将上涨54%。

预期涨幅最大的地区包括： 庞奇博尔（Punchbowl）、拉坎巴（Lakemba）、奥本（Auburn）和坎普西（Campsie），这些地区是悉尼中环收入最低的一些家庭的居住地。

而悉尼内城区一些房屋的周租预计会上涨四五百澳元，其中悉尼中国城所在的干草市场（Haymarket）的公寓周租涨幅可能高达383澳元。

Suburbtrends 数据科学家拉德纳（Kent Lardner）表示，房屋建造数量不足以满足创纪录的人口增长，这是推动房租上涨的主要原因。

此外，由于利率上涨，房东面临的压力越来越大，承受不起房贷压力的房东正在出售他们的投资房产，这使得市场上可供出租的房源进一步减少。

投资研究机构SQM Research本周发布的数据显示，过去一年中，因还不起房贷而被迫出售的不良资产激增，其中，新州今年1月比去年同期增加了16.3%，与去年12月相比增加了9%。而且预计这一趋势在今年还会继续。

SQM Research研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，新州9%的月涨幅非常反常，这表明新州的一些卖家越来越迫切地想要出售他们的房产。未来几个月，房主的抛售可能会变得更加明显。