今年悉尼部分地区周租或上涨数百元

随着租房市场房源供应减少和需求激增，悉尼一些地区房屋的周租今年可能上涨四五百澳元。

据《每日电讯报》报道，房地产市场研究公司 Suburbtrends 的模型预计，2024年澳洲独立屋房租的平均涨幅可达11%，公寓租金涨幅更是可能高达27%。

就悉尼而言，西南区、帕拉马塔（Parramatta）地区和南区的房租上涨预计会超过全国平均水平。

预期涨幅最大的地区包括： 庞奇博尔（Punchbowl）、拉坎巴（Lakemba）、奥本（Auburn）和坎普西（Campsie），这些地区是悉尼中环收入最低的一些家庭的居住地。

而悉尼内城区一些房屋的周租预计会上涨四五百澳元，其中悉尼中国城所在的干草市场（Haymarket）的公寓周租涨幅可能高达383澳元。

Suburbtrends 数据科学家拉德纳（Kent Lardner）表示，房屋建造数量不足以满足创纪录的人口增长，这是推动房租上涨的主要原因。

此外，由于利率上涨，房东面临的压力越来越大，承受不起房贷压力的房东正在出售他们的投资房产，这使得市场上可供出租的房源进一步减少。

投资研究机构SQM Research本周发布的数据显示，过去一年中，因还不起房贷而被迫出售的不良资产激增，其中，新州今年1月比去年同期增加了16.3%，与去年12月相比增加了9%。而且预计这一趋势在今年还会继续。

SQM Research研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，新州9%的月涨幅非常反常，这表明新州的一些卖家越来越迫切地想要出售他们的房产。未来几个月，房主的抛售可能会变得更加明显。