澳洲房租上涨放缓 但“迫切需求”依然存在

澳洲的房屋租金会继续上涨，但涨势放缓，这虽是一个好的迹象，但对已陷入困境的租户来说，这并没有多大安慰。

去年，由于供应不足、需求旺盛，澳洲的房屋租金飙升。

房地产数据公司PropTrack的最新报告显示，去年12月Realestate.com.au网站上的房源数量降至创纪录的低点，比该月平均水平低30.2%。

虽然租金预计会继续上涨，但PropTrack公司经济研究主任库舍尔（Cameron Kusher）表示，租金上涨的速度预计会放缓。

“虽然我们预计今年租金会继续上涨，但上涨的速度可能会放缓，”他说。

“已经较高的租房成本和生活成本的总体上升，会限制租房价格的继续上涨。”

澳洲首府城市的年租金增长率已从2022年的17.8%放缓到了2023年的13.2%，而在次发达地区，年租金增长率已从11.6%放缓到了4.2%。

库舍尔坚持认为，如果没有额外的房源，租房市场就不会发生有意义的变化，尤其是在“迫切需要”更多住房的首府城市。

在全国范围内，房地产投资者已经离开了市场，尽管出现了反弹，但仍不足以补充枯竭的出租房房源。

因此，出租房空置率一直保持在接近历史低点的1.1%，低于2022年12月的1.3%，从而迫使租金上涨。

随着租金和利率的持续上升，即使是那些希望过渡到拥有自住房的人，也会发现这种转变更加困难。

“租房条件可能仍会面临挑战，”库舍尔说，“需要认真考虑这些项目的融资问题，以及建造我们所需住房的能力。”

根据维州社区住房最高机构、维州社区住房行业协会（CHIA）的一份报告，澳洲单身人士在租房危机中首当其冲。

该行业协会透露，该州社区住房等待名单上85%的新申请者来自单身家庭，但只有不到三分之一的公共住房是一居室。

该协会会长图希（Sarah Toohey）表示，将寻工者津贴（JobSeeker）提高到每天78澳元，会有助于为急需房子的租客提供资金。

“社会住房是单身人士的生命线，其租金实惠，不超过收入的30%，”他说。

“但由于寻工者津贴收入太低，单身人士30%的收入难以支付建造和维护住房的费用。

“这阻碍了社区住房部门向最急需住房的人提供更多住房。”